Архив рубрики «Ремонт»
Часть апартаментов в городе Москва повысилась в течение года в два раза — газета
Город Москва. 25 января. ИНТЕРФАКС- НЕДВИЖИМОСТЬ — Прошедший год стал рекордным для рынка апартаментов Города Москва: число реализуемых субъектов выросло в два раза, до 5,1 млн, сообщает в четверг газета «Предприниматель» с сноской на изучение организации «Метриум Групп».
В 2016 году в городе Москва выставлены на реализацию 5,1 млн. апартаментов в 53 комплексах — это вдвое больше прошлогодних характеристик. В настоящее время, показывает организация, на апартаменты нужно 29% от совместного размера объявлений жилища на основном рынке столицы, тогда как в 2012 году — всего 15%. В старых границах Города Москва на апартаменты приходится более 20%, сходится зам. генерального директора ОПИН Светлана Картавцева.
Апартаменты — это необитаемое здание, созданное для временного проживания, и зарегистрироваться на регулярной базе в них невозможно, однако здание регистрируется в собственность клиента. Прежде размер объявлений такой недвижимости составлял всего 3-5%. Это были дорогостоящие субъекты, которые покупались преимущественно экспатами, припоминает глава совета начальников «Бест-новострой» Елена Доброхотова. Она находит, что нынешнему расцвету апартаментов содействовали текущие депутаты мэрии Города Москва.
«При жилищном строительстве они потребовали от застройщиков формировать социальную инфраструктуру, что часто ведет к повышению стоимости жилища»,— подчеркивает госпожа Доброхотова. Разрешение на строительство необитаемых помещений получить легче, впрочем условия по снабжению местом для стоянки находятся, говорит замгендиректора «МонАрх-девелопмент» Ирина Кузьмичева. По подсчетам «Метриум Групп», в настоящее время большими девелоперами апартаментов в городе Москва являются KR Properties Александра Клячина, MR Group Романа Тимохина, Sminex Алексея Тулупова и концерн «Настюша» (обстраивает земли Столичного комбината хлебопродуктов).
Нейтральные нормативы при сооружении апартаментов дали вероятность застройщикам понижать расценки. В настоящее время апартаменты выгоднее квартир примерно на 20-25%, посчитал генеральный директор «НДВ Недвижимость» Александр Хрусталев. Из-за повышения предложения расценки на них в течение года снизились на 16%, до 233 млн. рублей. за 1 кв. м, и в неделю реализуется до 50 апартаментов, а прежде реализовывалось по два-три в неделю, дополняет глава департамента специалисты и консалтинга «Метриум Групп» Юлия Соколова.
3 летних лоджии «Япоши» и «Чайникоофф» разбирали в Петербурге на Столичном проспекте – газета
Город Москва. 2 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — госучреждение «Центр увеличения действенности применения федерального имущества» вместе с КУГИ позавчера разбирали 3 летних лоджии на Столичном проспекте в Петербурге, пишут «Ведомости» в субботу.
Уличные кафе принадлежали бару «Япоша» и кофейням «Чайникофф» (у сетей «Япоша» и «Чайникофф» по 14 пунктов в Санкт-Петербурге). Располагались лоджии без правоустанавливающих бумаг на землепользование, контракты аренды с КУГИ отсутствовали.
«На самом деле, это грейфер земли», — приводит издание слова пресс-секретаря КУГИ Оксаны Шульги.
Обладателям сетей были нацелены извещения о автономном демонтаже летних лоджий, однако те их пробойкотировали. Прошлым летом, по сведениям КУГИ, «Япоша» и «Чайникофф» также ставили уличные кафе без разрешения, тогда их также уничтожали. С конца июля власти города увеличили внимание к летним лоджиям, вышли замечания даже к слаженным субъектам.
«Как правило летние лоджии занимают от 25 до 50 кв. м. Летняя лоджия — средство привлечения заказчиков, обеспечивающее 30-50 особых посадочных мест и повышает выручку на 20-30%. Установка лоджии может обходиться примерно в 500 000-700 000 рублей. Взаимодействие лоджии с силами — многостадийный процесс, который вполне может продолжаться около года», — пишется в статье.
КУГИ закончил 246 соглашений аренды отделов под сезонные субъекты общепита (и в том числе с выносными столиками, для расположения летних кафе, баров) к июню 2013 г., сориентировав в прокуратуру данные по 58 участкам, где без разрешения находились летние площадки.
Город Москва не досчитается одной гостиницы от владельца отеля Олега Дерипаски
Город Москва. 7 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Апартотель с подземной автомобильной стоянкой на улице Тучного, вл. 14-16 (Главный управленческий округ Города Москва) создавать не будут. Аналогичное постановление правительства Города Москва принято в прошлую субботу, рассказали «ИФ-Недвижимость» в городской администрации.
«Это постановление откладывает решение правительства Города Москва о сооружении гостиницы на улице Тучного, вл. 14-16, принятое не менее 3-х лет тому назад», — объяснил анонимный источник в городской администрации.
Напоминаем, что 25 февраля 2005 года ООО «Верин Вэл», которая раньше выиграла конкурс на звание уполномоченной организации правительства Города Москва по реализации платформы отельного возведения, был выделен участок 0,32 га по ул. Тучного, вл. 14-16 в аренду сроком на 49 лет.
Организация «Верин Вэл» (входит в организацию «РАИНКО», бенефициаром которой считается Олег Дерипаска), могла заплатить городу за право аренды отдела земли 64 480 млн. руб (с рассрочкой платежа в 1 год) и взвести на нем апартотель площадью 7835 кв. километров и подземную автомобильную стоянку на 75 машиномест.
Она же выступила в качестве инвестора проекта, в то время как девелопером и технологическим клиентом стала «БЭЛ-Девелопмент» (также конструкция О. Дерипаски).
Но с реализацией проекта появились неприятности, так как Государственное агентство по управлению государственным богатством устремилось в трибунал с иском, сущность которого в том, что этот участок земли занят предметами недвижимости Минобороны.
В процессе судейских разбирательств иск ФАУ Фу был принят.
Во выполнение решение арбитражного трибунала и в связи с невыполнимостью реализации проекта возведения гостиницы (апартотеля) по ул. Л.Тучного, вл.14-16, 4 мая 2016 года правительство Города Москва отложило собственное постановление от 25 февраля 2005 года.
Департаменту земельных ресурсов Москвы доверено вернуть ООО «Верин Вэл» 12 896 000 руб, уплаченных организацией в счет стоимости права на заключение контракта аренды земельного участка площадью 0,32 га по обозначенному адресу.
Сейчас, по сведениям «СПАРК-Интерфакс», 100% организации принадлежит КОО «ВТТ Хотелс Ван Лимитед», оформленной на Кипре. Соединиться с управлением организации во вторник не удалось. Тем не менее, такая вероятность может представиться в связи с 2-мя иными проектами данной организации в городе Москва: сооружение гостиницы на ул. Знаменка, вл. 15-17 (ЦАО) и на ул. Магнитогорской. Вл. 2 (ВАО).
Вице-президент РФ призывает Государственную думу привнести перемены в законы по строительству жилья
Город Москва. 11 мая. ИНТЕРФАКС — Вице-президент РФ В. Путин сообщил о потребности предоставить повышенное внимание принятию законов, сопряженных с постройкой жилища.
«В осеннюю сессию необходимо привнести нужные перемены в законодательные акты по вопросам формирования группового этажного строительства жилья и вообще предоставить этому вопросу повышенное внимание», -сказал вице-президент.
Он заметил большие ритмы повышения строй раздела, который в настоящее время доходит до 19-20% ежегодно, а по квартирному плану — до 25%.
«Это необходимо применять для решения данного постоянного вопроса РФ. У нас есть все возможности решить данный вопрос в обозримые годы», — полагает глава страны.
Он проговорился, что речь не проходит о 2-3 гг., но решить данную неприятность в обозримой возможности можно.
Hines может купить у логистического оператора FM Logistic не менее 100 млн складов в Чехове — газета
Город Москва. 24 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Североамериканский застройщик Hines может купить у французского логистического оператора FM Logistic 102 млн складов класса В находящимся в московской области Чехове, сообщает «Предприниматель» в четверг.
По сведениям издания, контрагенты обсуждают последние критерии купли-продажи. Специалисты жилищного рынка, расспрошенные печатным изданием, убеждены, что операция с FM Logistic может справиться Hines в $125-130 млрд.
Сейчас FM Logistic обладает 11 логистическими субъектами итоговой площадью 400 млн. кв. м, из которых 5 размещены в Московской области, включая Чехов, Домодедово, Долгопрудный, Подольск, Сидорово. Она покупала здания для обработки грузов собственных заказчиков.
Девелоперская организация Hines из Соединенных Штатов также занимается регулированием и вложениями в недвижимость. В активах Hines в РФ — около 20% ТРЦ «Метрополис».
Газета напоминает, что спрос на пакгаузную недвижимость в РФ в настоящее время наиболее большой в платном области. По сведениям менеджеров, часть свободных площадей составляет около 1%. Размер вложений в пакгаузную недвижимость в 2016 году сравнивая с прошлым повысился вдвое до значения $1,2 млн., а доходность вложений в пакгаузные субъекты составляет приблизительно 11-12% при среднем сроке окупаемости около 9 лет.
Банки взволнованы возможностью расширения доступа страховых компаний к ипотеке
Город Москва. 9 мая. ИНТЕРФАКС-АФИ — Платные банки взволнованы стараниями Государственной антимонопольной службы (ФАС), которые способны привести к безграничному доступу страховщиков на рынок ипотеки.
По словам президента Организации областных банков РФ Олега Иванова, на данном рынке должны работать крепкие финансово-устойчивые страховщики, так как сроки и суммы по кредитным контрактам огромные. В критериях смещения в худшую сторону перспектив рефинансирования для платных банков особенное значение покупает вероятность переуступки прав условия по займу. В этом случае для банка принципиально, чтобы контракт кредита сопровождался пакетом работающих соглашений страхования.
«Ужасный сон банкира состоит в том, что под давлением ФАС на рынок ипотеки прибудут шаткие малые страховые компании, разорятся и не могут совершать обещания по контрактам страхования. Для платных банков это будет значить потребность вторичного страхования займа. Так что, в конечном итоге банку надо будет оплатить 2 расценки за оберегание», — заявил О.Иванов.
Расценивая положение залогового рынка сейчас, он установил его как картину перед упадком. По словам эксперта, сегодня при сильном ограничении возможности платных банков по рефинансированию картина все меньше начинает напоминать ту, которая привела к мировому залоговому упадку в Америке в 1969 году. Выходом из сформировавшейся обстановки в будущем, по словам О.Иванова, может стать конверсия залогового рынка. Согласно его заявлению, банковское объединение ждет исхода аналогичных нормативных бумаг до конца года.
ТНК-ВР закончила крупнейшую операцию на офисном рынке Города Москва
Город Москва. 11 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В городе Москва заявлено о крупнейшей сделке по аренде офисных площадей за всю историю существования рынка. Одна из ведущих отечественных газовых организаций ТНК-ВР подписала ориентировочный контракт на аренду приблизительно 37 000 кв. километров офисных площадей в 2-ух автономных зданиях бизнес-парка «Восточные Ворота». Про это «Интерфакс-Недвижимость» рассказали в организации Jones Lang LaSalle, являющаяся уникальным рекламным представителем бизнес-парка «Восточные ворота».
Шарль Буде, главный директор, руководитель отделения по работе с обладателями офисных помещений, Jones Lang LaSalle заметил, что «сейчас – это крупнейшая операция по аренде офисных помещений, она считается доказательством существующей на рынке линии перевода офисных площадей из центра города».
Со слов Ш. Буде, «превосходство бизнес-парка состоит в присутствии офисных площадей большого класса с вероятностью свободной распланировки, устроенном автотранспортном известии, и необходимом месте для авто парковки».
Также, подчеркивает специалист, стоит отметить и не менее оптимальную цена аренды сравнивая с ценой аренды офисных помещений в центре Города Москва. Для аналогии: в центре столицы стандартная ставка аренды кабинетов класса A составляет примерно $1000 за кв. метр (без НДС), ежегодно, а бизнес-парках вне 3-го автотранспортного кольца – порядка $550 за кв. метр ежегодно (без НДС).
Проект бизнес-парка «Восточные ворота» реализуется на Беловежской улице, неподалеку от скрещения МКАД и Можайского шоссе.
«Золотые ворота» содержат в себе 3 автономных дома совместной площадью около 64 млн. кв. километров.
Дома будут способны под финальную отделку в середине I квартала 2009 года. Девелопером играет группа компаний «Центурион», знаменитая по подобным проектам как магазин «Европарк», коттеджный населенный пункт «Екатериновка».
Аккуратный президент по снабжению бизнеса ТНК-BP Саймон Беннетт увидел: «Мы удовлетворены тем, что приобрели опцион на офисные площади отличного качества. Это может позволить нам расположить в одном месте штат, работающий сейчас в кабинетах в различных частях Города Москва. Это также поможет нам снабдить офисными площадками размещенные в городе Москва дочерние предприятия и штат подрядных организаций, оказывающих услуги организации, в процессе ее регулярно расширяющейся производственной работы».
К тому же, В. Смагин, глава Совета Начальников ГК «Центурион», заметил: «Предполагаем, что после ТНК-ВР у нас получится завлечь в роли съемщиков и прочие большие и знаменитые организации».
Напоминаем, что прошлый рекорд по аренде офисных площадей в городе Москва
принадлежал комплексу Nordstar Tower (совместная площадь составит 147 млн. кв. километров, сдача субъекта в работу рассчитана на конец 2008 года). В начале декабря минувшего года организация IBS подписала ориентировочный контракт об аренде 36 800 кв. километров с дочерней текстурой «Донстроя» — «ДС-девелопмент», которая реализует проект Nordstar Tower («Южная звезда»).
Совокупность сделки не сообщается, однако специалисты думают, что она может составлять около $1 млн. за кв. метр ежегодно (с учетом НДС и затрат на работу).
Еще прежде, осенью 2007 года, организация PricewaterhouseCoopers взяла в аренду у Сoalco и AIG/Link 32 500 кв. километров в офисном центре «Черная площадь».
Jones Lang LaSalle – организация, работающая в области недвижимости, имеет более 150 офисов не менее чем 450 мегаполисов в 50 государствах.
Кругооборот организации в 2006 году составил около $2 млн.
Jones Lang LaSalle предлагает групповые услуги в сфере недвижимости и регулирования состоянием на региональном, областном и мировом уровнях владельцам, съемщикам и трейдерам. Jones Lang LaSalle считается лидером рынка услуг в сфере регулирования коллективной недвижимостью – кошелек организации составляет не менее 92,9 млрд кв. километров во всем мире.
«ТНК-ВР» считается 3-ей по уровню добычи отечественной нефтяной организацией, исполняющей производственную деятельность во всех регионах РФ и Украины. Организация, организованная в 2003 году, считается общим заводом с равновеликими частями участия организаций «Альфа Аксесс Ренова» и ВР.
Приватизация знаменательных монументов не стартует до окончания расположения прав на них между государственным центром и регионами — Боярсков
Город Москва. 12 мая. ИНТЕРФАКС — Начальник Россвязьохранкультуры Борис Боярсков колеблется, что процесс приватизации монументов двинется с места на протяжении обозримых лет.
«Не полагаю, чтобы данный вопрос был постановлен на протяжении обозримых нескольких лет», — заявил Б.Боярсков корреспондентам в четверг.
Согласно его заявлению, для того, чтобы стартовал процесс приватизации монументов истории и культуры, нужно закончить расположение прав собственности на эти субъекты между государственным центром и регионами, чего еще не выполнено.
Также, согласно его заявлению, до сегодняшнего дня не установлены очень многие караульные обещания, которые должен будет принять на себя грядущий собственник того либо другого монумента.
Военнослужащие ставят на продажи 2 больших недвижимости в городе Москва
Город Москва. 14 мая. ИНТЕРФАКС-АВН — Около 4 млн руб рассчитывает спасти Минобороны РФ при реализации 2-ух больших квартир в городе Москва на открытом аукционе в начале апреля.
«На открытый аукцион, который будет проходить в городе Москва 8 мая, ставятся 2 больших недвижимости — прежние военнослужащие рюхи (сложения) ВВС РФ на улице Левобережной и Рублевском шоссе (дома, здания и земельные отделы совместной площадью не менее 150 млн. кв. километров). Базовая стоимость первого субъекта — 1 млн 140 млрд руб, 2-го -2 млн 596 млрд руб», — рассказал корреспондентам в субботу руководитель отдела связи с общественностью Минобороны РФ генерал В. Седов.
Он отметил, что полученные средства будут нацелены на обеспечение военных квартирами.
«В 2007 году на обеспечение квартирами военных из разных источников было израсходовано 15,5 млн руб, квартиры приобрели 42 млн. семей. Мы рассчитываем сделать реализацию высвобождаемого неподвижного богатства одним из источников финансирования строительства жилья», — заявил В.Седов.
В то же время, прежние военные части, которая раньше дислоцировалась на Рублевском шоссе, боятся, что после реализации данного субъекта 3 дома, в которых живут 28 семей, останутся без тепла, света и жидкости.
«Наши дома на реализацию не ставятся, в то время как бойлерная, насосная машина и подстанция входят в состав субъекта, выставляемого на реализацию. Никаких обременений для грядущего обладателя бумагами не учтено», — заявил корреспондентам прежний первый зам. начальника части Валерий Борзенко.
Согласно его заявлению, условие гарантировать подачу света, тепла и жидкости в квартирные дома будет требованием реализации данного субъекта.
Медведев полагает, что платформа по формированию автотранспортной системы нуждается в обновлении
Город Москва. 4 мая. ИНТЕРФАКС — Лучший вице-президент РФ Д. Медведев полагает, что нужно обновить существующую платформу по формированию автотранспортной системы на 2010-2015 годы.
«Преимущественно, речь в данном случае идет об вложениях в сооружение и реконструкцию авто дорог, и в том числе о направлении аналогичных дотаций бюджетам объектов Федерации», — заявил он на совещании по финансовым платформам и формированию дорог.
С его точки зрения, также нужно «форсировать подготовку законных актов по вопросам выполнения вложений, которые установлены Экономным кодексом».
Лучший вице-президент отметил, что «до сегодняшнего дня правительством не принят ряд бумаг».
Д.Медведев рекомендовал на сегодняшнем совещании рассмотреть, «насколько быстро и высококачественно закончить данную деятельность», например, приготовить бумаги, устанавливающие порядок развития и реализации продолжительных целевых программ и оценки их действенности.
В совещании участвуют начальник администрации вице-президента РФ Сергей Собянин, вице-премьер — минфин Алексей Кудрин, ассистент вице-президента Иван Шувалов, министр областного формирования Д. Козак, министр автотранспорта Иван Левитин, глава МЭРТ Эльвира Набиуллина и руководитель Экспертного регулирования вице-президента Аркадий Дворкович.