Как правильно снести загородный дом
Операция сноса пригородного дома носит уведомительный характер, а есть очень много нюансов. Сообщаем, как все сделать правильно по действующему законодательству
Некоторые из обладателей дачных домов в какой-то момент сталкиваются с потребностью снести обветшалый дом, чтобы построить на его месте свежий. Совместно с специалистами разбираемся, как правильно снести загородный дом на собственном участке и не не соблюсти никаких законов.
Принципиально помнить, что если здание, которое ожидается разрушать, не стоит на кадастровом учете, то действие требуется всего одно — отключение от подмазанных к нему коммуникаций (если они есть). Для этого владельцу участка понадобится позвать эксперта ресурсоснабжающей организации, который составит акт об выключении и прекращении техобслуживания, объясняет Вячеслав Журавлев.
В случае если обветшалое сооружение не подключено к коммуникациям, то, по версии юриста, начать снос дома с вывозом мусора можно хоть тогда же, когда было принято такое решение. Как правило не заключаются на кадастровом учете летние дома, времянки, внимательные блоки и сараи.
В случае, если дом стоит на кадастровом учете, порядок его сноса будет другим. Первый шаг — это отключение от всех коммуникаций, подмазанных к дому. Для этого нужно позвать агента ресурсоснабжающей организации, который установит факт отключения в акте, говорит Вячеслав Журавлев. А это лишь в случае, если загородный дом капитальный и включен к коммуникациям, поясняет специалист.
2-й шаг — нужно отправить в орган регионального самоуправления извещение о конце сноса. Это можно сделать, направившись в органы регионального самоуправления или передать извещение через МФЦ. Прилагать проект сноса при этом не требуется, говорит Виктория Коровина.
3-й шаг — снос дома. Собственник может снести дом без помощи других, а лучше завлечь специалистов. Так как разбирать фундамент без особого оборудования не выйдет. Вдобавок к этому автономный снос старой дачи вполне может быть небезопасен для состояния здоровья.
Но в случае если для этого прельщается посторонняя компания, то лучше, если работы по контрактам подряда будут сделаны юрлицом, являющееся членом самоуправляемой организации (СРО) в сфере строительства, объясняет О. Саутина.
Нужно помнить, что лицо, исполняющее снос, несет ответственность за качество сделанных работ, гарантирует воплощение технического распорядка и техники безопасности в ходе проведения работ по демонтажу объекта серьезного строительства, дополняет специалист.
4-й шаг — извещение региональных органов самоуправления по месту пребывания объекта о окончании сноса. Нужно отправить извещение, в котором указываются сведения о владельце (ФИО, паспортные данные), адрес и кадастровый номер дома, дата окончания работ по сносу. Такое извещение должно быть нацелено на протяжении 7 дней после окончания работ, объясняет Е. Пешкова. Специалист дополняет, что после этого, по ч. 14 ст. 55.31 Градостроительного кодекса, орган регионального самоуправления на протяжении 7 дней после поступления извещения должен:
снабдить расположение этого извещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
осведомить про это орган областного федерального строй наблюдения.
5-й шаг — приглашение кадастрового инженера. Это делается для того, чтобы установить факт сноса дома. Кадастровый инженер должен заключаться в самоуправляемой организации в сфере строительства, которая к тому же должна быть интегрирована в список СРО при Государственной работе федеральной регистрации, поясняет Татьяна Лазарева. На месте оформляется акт о сносе, затем документы можно подавать в Росреестр, дополняет специалист.
После сноса дома его нужно снять с кадастрового учета. Для снятия с кадастрового учета квартир владельцу нужны:
утверждение о снятии с учета недвижимости. Если на подобный субъект оформлено право собственности, то также сервируется утверждение и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию остановки права собственности. В случае, когда у объекта несколько владельцев, утверждение сервируется всеми обладателями прав. С утверждением о снятии с кадастрового учета может направиться представитель обладателя прав, для этого нужна нотариальная доверенность;
документ, убеждающий личность заявителя или агента заявителя;
правоустанавливающий документ на субъект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он нужен, если права на субъект не были зарегистрированы в ЕГРН;
акт освидетельствования, доказывающий прекращение существования недвижимости. Документ оформляется кадастровым инженером по результатам осмотра места пребывания недвижимости. Он доказывает, что истреблена часть здания, в котором находилось здание, или все сооружение полностью;
судейское решение в случае, если субъект снимается с учета по заключению суда.
По действующему законодательству согласие соседей на снос частного пригородного дома не требуется. А есть несколько исключений из правил:
если у дома 2 владельца и каждому из них выделена часть, то пригодится согласие 2-го владельца;
если дом был куплен или сконструирован в браке и не разделен супругами. Согласие супруга на снос пригодится даже в случае, если тот не значится одним из владельцев;
если капитальный загородный дом принадлежит недееспособному человеку или не достигшему совершеннолетия. Нужно получить разрешение органа заботы, в связи с тем что при сносе прерывается право собственности.
Определенные владельцы стараются схитрить, и чтобы не напрягать себя подачей утверждения и хождением по инстанциям, просто разрушают старый загородный дом, оформленный в списке, а на его месте строят свежий. А это несоблюдение Государственного законопроекта номер 340, объясняет Андрей Саунин.
По версии специалиста, в законе не написано, угрожают ли правонарушителю денежные штрафы или другие санкции за такой снос дома, заключающегося на кадастровом учете. Принципиально помнить, что налог на доставленное имущество продолжат начислять.
В обстановки, когда старый дом не снят кадастрового учета и при этом на его месте построен свежий субъект недвижимости, который не установлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в поставленном законодательством порядке, областная администрация может передать иск о признании нового объекта своевольной строением и о сносе нового объекта.
Если документально не оформить снос старого дома, то в выписке Росреестра будет обозначено, что на земельном участке есть здание.
И тогда вероятна задержка регистрации нового дома, сходится Виктория Коровина. По версии специалиста, решение федеральным регистратором воспитывается в зависимости от теста документов, из-за этого по возможности лучше идти поочередно и вначале снести старый дом, а затем отмечать свежий.
В большинстве дачных поселков и СНТ есть особые оснащенные площадки для мусора. А, по Государственному закону «Об отходах производства и потребления», габаритный мусор извергать в контейнеры нельзя, поясняет управляющий направления юридической группы «Совет» Мария Вишнякова. Чтобы избавиться от строй мусора, собственник участка должен заказать особый бак, в который окунут то, что было однажды зданием, и увезут на свалку.