Ноябрь 2024
Интернет-эквайринг: Как принимать платежи на сайте, в интернет-магазине и приложениях
В эпоху цифровых технологий, когда онлайн-продажи становятся все более популярными, интернет-эквайринг занимает важнейшее место в электронной коммерции. Это решение позволяет интернет-магазинам, веб-сайтам и мобильным приложениям безопасно принимать платежи от клиентов, обеспечивая тем самым комфортный и быстрый процесс покупки.
Что такое интернет-эквайринг?
Интернет-эквайринг — это услуга, предоставляемая банками или платежными системами, которая позволяет предпринимателям и компаниям принимать электронные платежи через интернет. С помощью интернет-эквайринга бизнес может обрабатывать транзакции с банковских карт и других электронных средств платежа, что значительно упрощает процесс продажи товаров и услуг в сети.
Преимущества интернет-эквайринга
- Комфорт для клиентов: Онлайн-инструменты позволяют пользователям быстро и удобно выполнять платежи без необходимости покидать сайт или приложение. Множество платежных систем поддерживают различные способы оплаты, что обеспечивает комфорт и широкий выбор.
- Безопасность транзакций: Современные системы интернет-эквайринга обеспечивают высокую степень защиты данных пользователей. Использование шифрования и надежных протоколов передачи информации минимизирует риски мошенничества.
- Автоматизация процессов: Благодаря интернет-эквайрингу предприниматели могут автоматизировать процессы, связанные с учетом и обработкой платежей, что значительно уменьшает количество ошибок и улучшает финансовую отчетность.
- Разнообразие инструментов аналитики: Многие системы эквайринга предоставляют возможности для анализа данных о покупках и поведении клиентов. Это помогает предпринимателям лучше понимать свою аудиторию и оптимизировать свои предложения.
- Глобальный охват: Интернет-эквайринг позволяет продавцам принимать платежи от клиентов со всего мира. Это особенно важно для международного бизнеса, который стремится расширить свою аудиторию.
Как выбрать провайдера интернет-эквайринга
При выборе провайдера интернет-эквайринга стоит обратить внимание на несколько ключевых аспектов:
- Комиссии и тарифы: Ознакомьтесь с условиями работы и стоимостью услуг. Проверьте, какие комиссии взимаются за каждую транзакцию, и есть ли скрытые платежи.
- Поддержка различных методов оплаты: Убедитесь, что провайдер поддерживает не только дебетовые и кредитные карты, но и другие популярные методы, такие как электронные кошельки, банковские переводы и т.д.
- Уровень безопасности: Проверьте, какие меры безопасности используются для защиты данных клиентов. Ищите провайдеров, которые соответствуют стандартам PCI DSS.
- Интеграция с вашими системами: Убедитесь, что выбранный вами провайдер легко интегрируется с вашей платформой — будь то CMS, платформа интернет-магазина или мобильное приложение.
- Качество поддержки и сопровождения: Хорошая техническая поддержка может стать решающим фактором, особенно во время запуска. Выбирайте провайдеров, которые предлагают оперативную помощь и обучение.
Заключение
Интернет-эквайринг — это необходимость для любого бизнеса, стремящегося войти в мир электронной коммерции. Он не только облегчает процесс покупок для клиентов, но и значительно упрощает финансовые операции для владельцев магазинов и веб-сайтов. Выбор правильного провайдера и конфиденциальный подход к платежам поможет вашему бизнесу не только выживать, но и процветать в условиях современного рынка.
Как правильно снести загородный дом
Операция сноса пригородного дома носит уведомительный характер, а есть очень много нюансов. Сообщаем, как все сделать правильно по действующему законодательству
Некоторые из обладателей дачных домов в какой-то момент сталкиваются с потребностью снести обветшалый дом, чтобы построить на его месте свежий. Совместно с специалистами разбираемся, как правильно снести загородный дом на собственном участке и не не соблюсти никаких законов.
Принципиально помнить, что если здание, которое ожидается разрушать, не стоит на кадастровом учете, то действие требуется всего одно — отключение от подмазанных к нему коммуникаций (если они есть). Для этого владельцу участка понадобится позвать эксперта ресурсоснабжающей организации, который составит акт об выключении и прекращении техобслуживания, объясняет Вячеслав Журавлев.
В случае если обветшалое сооружение не подключено к коммуникациям, то, по версии юриста, начать снос дома с вывозом мусора можно хоть тогда же, когда было принято такое решение. Как правило не заключаются на кадастровом учете летние дома, времянки, внимательные блоки и сараи.
В случае, если дом стоит на кадастровом учете, порядок его сноса будет другим. Первый шаг — это отключение от всех коммуникаций, подмазанных к дому. Для этого нужно позвать агента ресурсоснабжающей организации, который установит факт отключения в акте, говорит Вячеслав Журавлев. А это лишь в случае, если загородный дом капитальный и включен к коммуникациям, поясняет специалист.
2-й шаг — нужно отправить в орган регионального самоуправления извещение о конце сноса. Это можно сделать, направившись в органы регионального самоуправления или передать извещение через МФЦ. Прилагать проект сноса при этом не требуется, говорит Виктория Коровина.
3-й шаг — снос дома. Собственник может снести дом без помощи других, а лучше завлечь специалистов. Так как разбирать фундамент без особого оборудования не выйдет. Вдобавок к этому автономный снос старой дачи вполне может быть небезопасен для состояния здоровья.
Но в случае если для этого прельщается посторонняя компания, то лучше, если работы по контрактам подряда будут сделаны юрлицом, являющееся членом самоуправляемой организации (СРО) в сфере строительства, объясняет О. Саутина.
Нужно помнить, что лицо, исполняющее снос, несет ответственность за качество сделанных работ, гарантирует воплощение технического распорядка и техники безопасности в ходе проведения работ по демонтажу объекта серьезного строительства, дополняет специалист.
4-й шаг — извещение региональных органов самоуправления по месту пребывания объекта о окончании сноса. Нужно отправить извещение, в котором указываются сведения о владельце (ФИО, паспортные данные), адрес и кадастровый номер дома, дата окончания работ по сносу. Такое извещение должно быть нацелено на протяжении 7 дней после окончания работ, объясняет Е. Пешкова. Специалист дополняет, что после этого, по ч. 14 ст. 55.31 Градостроительного кодекса, орган регионального самоуправления на протяжении 7 дней после поступления извещения должен:
снабдить расположение этого извещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
осведомить про это орган областного федерального строй наблюдения.
5-й шаг — приглашение кадастрового инженера. Это делается для того, чтобы установить факт сноса дома. Кадастровый инженер должен заключаться в самоуправляемой организации в сфере строительства, которая к тому же должна быть интегрирована в список СРО при Государственной работе федеральной регистрации, поясняет Татьяна Лазарева. На месте оформляется акт о сносе, затем документы можно подавать в Росреестр, дополняет специалист.
После сноса дома его нужно снять с кадастрового учета. Для снятия с кадастрового учета квартир владельцу нужны:
утверждение о снятии с учета недвижимости. Если на подобный субъект оформлено право собственности, то также сервируется утверждение и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию остановки права собственности. В случае, когда у объекта несколько владельцев, утверждение сервируется всеми обладателями прав. С утверждением о снятии с кадастрового учета может направиться представитель обладателя прав, для этого нужна нотариальная доверенность;
документ, убеждающий личность заявителя или агента заявителя;
правоустанавливающий документ на субъект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он нужен, если права на субъект не были зарегистрированы в ЕГРН;
акт освидетельствования, доказывающий прекращение существования недвижимости. Документ оформляется кадастровым инженером по результатам осмотра места пребывания недвижимости. Он доказывает, что истреблена часть здания, в котором находилось здание, или все сооружение полностью;
судейское решение в случае, если субъект снимается с учета по заключению суда.
По действующему законодательству согласие соседей на снос частного пригородного дома не требуется. А есть несколько исключений из правил:
если у дома 2 владельца и каждому из них выделена часть, то пригодится согласие 2-го владельца;
если дом был куплен или сконструирован в браке и не разделен супругами. Согласие супруга на снос пригодится даже в случае, если тот не значится одним из владельцев;
если капитальный загородный дом принадлежит недееспособному человеку или не достигшему совершеннолетия. Нужно получить разрешение органа заботы, в связи с тем что при сносе прерывается право собственности.
Определенные владельцы стараются схитрить, и чтобы не напрягать себя подачей утверждения и хождением по инстанциям, просто разрушают старый загородный дом, оформленный в списке, а на его месте строят свежий. А это несоблюдение Государственного законопроекта номер 340, объясняет Андрей Саунин.
По версии специалиста, в законе не написано, угрожают ли правонарушителю денежные штрафы или другие санкции за такой снос дома, заключающегося на кадастровом учете. Принципиально помнить, что налог на доставленное имущество продолжат начислять.
В обстановки, когда старый дом не снят кадастрового учета и при этом на его месте построен свежий субъект недвижимости, который не установлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в поставленном законодательством порядке, областная администрация может передать иск о признании нового объекта своевольной строением и о сносе нового объекта.
Если документально не оформить снос старого дома, то в выписке Росреестра будет обозначено, что на земельном участке есть здание.
И тогда вероятна задержка регистрации нового дома, сходится Виктория Коровина. По версии специалиста, решение федеральным регистратором воспитывается в зависимости от теста документов, из-за этого по возможности лучше идти поочередно и вначале снести старый дом, а затем отмечать свежий.
В большинстве дачных поселков и СНТ есть особые оснащенные площадки для мусора. А, по Государственному закону «Об отходах производства и потребления», габаритный мусор извергать в контейнеры нельзя, поясняет управляющий направления юридической группы «Совет» Мария Вишнякова. Чтобы избавиться от строй мусора, собственник участка должен заказать особый бак, в который окунут то, что было однажды зданием, и увезут на свалку.
Как приобрести участок у государства
Любой гражданин может получить участок из городской собственности в аренду или собственность. Процесс оформления в двух случаях отличается лишь задачей в утверждении.
Такая операция называется ориентировочным сочетанием предоставления земельного участка и совершается на основании ст. 39.18 ЗК РФ. Процесс заторможенный, но также и легкий. Дальше мы тщательно рассмотрим все интересные моменты.
Участок может жить или быть ничьим. По закону вся независимая земля принадлежить государству и является собственностью публично-правовых отношений, однако ее можно купить. В таких ситуациях операция аренды или выкупа земли будет немного различаться.
Участок не намечен — другими словами он не имеет пределов и кадастрового номера. Это означает, что у участка давно нет владельца (а, может, и не было никогда в жизни) и им никто не пользуется. Тогда участок предварительно необходимо сформировать.
Оформить модель земельного участка на кадастровом плане территории. Это необходимо, чтобы приблизительно отметить границы участка и его положение сравнительно иных субъектов — располагающихся рядом участков, домов и дорог. Это коммерческая операция, ее проводит кадастровый инженер в дополнительной платформе, стоимость составляет 3–10 тыс руб.
Передать объявление на ориентировочное взаимодействие предоставления земельного участка в региональную администрацию и приложить модель.
Прошение можно подавать лично в администрации и по e-mail (тогда документ необходимо подписать электронной подписью), однако легче всего отправить объявление через Госуслуги. Объявление оценивают в течении 30 суток.
После рассмотрения администрация может доставить отказ, если в утверждении или схеме есть какие-то ошибки, и если участок нельзя создавать — к примеру, он располагается в лесопарковой зоне. В случае если участок подходит под испрашиваемый тип использования, то администрация ставит возвещение о его реализации или аренде.
По закону администрация должна известить иных будущих покупателей о том, что участок готовят для реализации. Статья еще не означает, что участок вышел на продажи — пока он лишь собирает участников.
Возвещение ставят на 30 суток. Если за этот период времени на участок никто не декларируется, то продаж земельных участков не будет, и земля уйдет заявителю.
После этого администрация выдает согласие на ориентировочное взаимодействие предоставления земельного участка. Срок действия — 2 года. По п. 6 ст. ст. 39.18 ЗК РФ, взаимодействие предоставляет гарантию предоставления земельного участка без продаж.
После этого заявитель должен провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Потом выписку из ЕГРН совместно с договором об ориентировочном сочетании необходимо предложить в администрацию и подписать с ней договор купли-продажи или аренды.
Участок интеллигентен — тогда способ действий будет легче. Такие участки имеют кадастровый номер, не имеют точного владельца — они считаются собственностью публично-правовых отношений, однако при этом муниципалитет без помощи других сделал межевание и привнес участок в базу ЕГРН.
Передать объявление на ориентировочное взаимодействие предоставления земельного участка из состава территорий, располагающегося в своей собственности городского образования — региональной администрации.
После этого участок ставят на аукцион: если никто не декларировался на продажи на протяжении 30 суток, то его берет по базовой стоимости один участник — другими словами заявитель.
Закончить договор аренды или купли-продажи. Организованных участков меньше, чем свободных территорий, еще они далеко не всегда удовлетворяют индивидуальные необходимости — тип использования, подъездные пути, размер и тому подобное.
Однако для того, чтобы их купить, не надо заказывать модели у кадастрового инженера и за собственный счет делать межевание. Такие участки можно находить на общественной кадастровой карте, к примеру, избрав пункт «Стройка» — на данных территориях разрешается строительство дома.
Стоимость выкупа земельного участка в собственность. В каждом районе собственные ставки выкупа. Стоимость устанавливается в процентах от кадастровой стоимости, ее можно посмотреть на общественной карте: для этого необходимо отыскать необходимый участок при помощи кадастрового номера.
Находить % выкупа от кадастровой стоимости необходимо в распоряжениях точного района. К примеру, на веб-сайте Министерства по управлению федеральным имуществом или просто в сети-интернет по запросу «Порядок определения расценки земельных участков, располагающихся в федеральной или неразграниченной собственности в * области» (* — необходимый район).
Стоимость выкупа земельного участка под субъектом недвижимости. Оплаченный участок можно купить в собственность дешево и без продаж, если построить на нем дом.
В каждом районе собственные ставки, однако в большинстве случаев это 3% от кадастровой стоимости. Ставки выкупа необходимо находить также на веб-сайтах района или по запросу «Порядок определения расценки земельных участков, располагающихся в федеральной или неразграниченной собственности в * области» (* — необходимый район).
Сконструированный дом должен отвечать условиям к квартирному помещению — стоять на фундаменте, иметь высоту потолков от 2,5 м, и к нему должны быть проведены коммуникации — горячая и прохладная вода, электричество, отопление.