04.11.2024
Как приобрести участок у государства
Любой гражданин может получить участок из городской собственности в аренду или собственность. Процесс оформления в двух случаях отличается лишь задачей в утверждении.
Такая операция называется ориентировочным сочетанием предоставления земельного участка и совершается на основании ст. 39.18 ЗК РФ. Процесс заторможенный, но также и легкий. Дальше мы тщательно рассмотрим все интересные моменты.
Участок может жить или быть ничьим. По закону вся независимая земля принадлежить государству и является собственностью публично-правовых отношений, однако ее можно купить. В таких ситуациях операция аренды или выкупа земли будет немного различаться.
Участок не намечен — другими словами он не имеет пределов и кадастрового номера. Это означает, что у участка давно нет владельца (а, может, и не было никогда в жизни) и им никто не пользуется. Тогда участок предварительно необходимо сформировать.
Оформить модель земельного участка на кадастровом плане территории. Это необходимо, чтобы приблизительно отметить границы участка и его положение сравнительно иных субъектов — располагающихся рядом участков, домов и дорог. Это коммерческая операция, ее проводит кадастровый инженер в дополнительной платформе, стоимость составляет 3–10 тыс руб.
Передать объявление на ориентировочное взаимодействие предоставления земельного участка в региональную администрацию и приложить модель.
Прошение можно подавать лично в администрации и по e-mail (тогда документ необходимо подписать электронной подписью), однако легче всего отправить объявление через Госуслуги. Объявление оценивают в течении 30 суток.
После рассмотрения администрация может доставить отказ, если в утверждении или схеме есть какие-то ошибки, и если участок нельзя создавать — к примеру, он располагается в лесопарковой зоне. В случае если участок подходит под испрашиваемый тип использования, то администрация ставит возвещение о его реализации или аренде.
По закону администрация должна известить иных будущих покупателей о том, что участок готовят для реализации. Статья еще не означает, что участок вышел на продажи — пока он лишь собирает участников.
Возвещение ставят на 30 суток. Если за этот период времени на участок никто не декларируется, то продаж земельных участков не будет, и земля уйдет заявителю.
После этого администрация выдает согласие на ориентировочное взаимодействие предоставления земельного участка. Срок действия — 2 года. По п. 6 ст. ст. 39.18 ЗК РФ, взаимодействие предоставляет гарантию предоставления земельного участка без продаж.
После этого заявитель должен провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Потом выписку из ЕГРН совместно с договором об ориентировочном сочетании необходимо предложить в администрацию и подписать с ней договор купли-продажи или аренды.
Участок интеллигентен — тогда способ действий будет легче. Такие участки имеют кадастровый номер, не имеют точного владельца — они считаются собственностью публично-правовых отношений, однако при этом муниципалитет без помощи других сделал межевание и привнес участок в базу ЕГРН.
Передать объявление на ориентировочное взаимодействие предоставления земельного участка из состава территорий, располагающегося в своей собственности городского образования — региональной администрации.
После этого участок ставят на аукцион: если никто не декларировался на продажи на протяжении 30 суток, то его берет по базовой стоимости один участник — другими словами заявитель.
Закончить договор аренды или купли-продажи. Организованных участков меньше, чем свободных территорий, еще они далеко не всегда удовлетворяют индивидуальные необходимости — тип использования, подъездные пути, размер и тому подобное.
Однако для того, чтобы их купить, не надо заказывать модели у кадастрового инженера и за собственный счет делать межевание. Такие участки можно находить на общественной кадастровой карте, к примеру, избрав пункт «Стройка» — на данных территориях разрешается строительство дома.
Стоимость выкупа земельного участка в собственность. В каждом районе собственные ставки выкупа. Стоимость устанавливается в процентах от кадастровой стоимости, ее можно посмотреть на общественной карте: для этого необходимо отыскать необходимый участок при помощи кадастрового номера.
Находить % выкупа от кадастровой стоимости необходимо в распоряжениях точного района. К примеру, на веб-сайте Министерства по управлению федеральным имуществом или просто в сети-интернет по запросу «Порядок определения расценки земельных участков, располагающихся в федеральной или неразграниченной собственности в * области» (* — необходимый район).
Стоимость выкупа земельного участка под субъектом недвижимости. Оплаченный участок можно купить в собственность дешево и без продаж, если построить на нем дом.
В каждом районе собственные ставки, однако в большинстве случаев это 3% от кадастровой стоимости. Ставки выкупа необходимо находить также на веб-сайтах района или по запросу «Порядок определения расценки земельных участков, располагающихся в федеральной или неразграниченной собственности в * области» (* — необходимый район).
Сконструированный дом должен отвечать условиям к квартирному помещению — стоять на фундаменте, иметь высоту потолков от 2,5 м, и к нему должны быть проведены коммуникации — горячая и прохладная вода, электричество, отопление.