Реализации второстепенного жилища в Соединенных Штатах увеличатся в 2011 году на 6%

Реализации второстепенного жилища в Соединенных Штатах увеличатся в 2011 году на 6% Реализации второстепенного жилища в Соединенных Штатах увеличатся в 2011 году на 6,25% — с 4,8 млн контрактов в 2016 году до 5,1 млн контрактов в 2016 году, пишется в изучении Государственной организации риелторов (НАР).

Помимо этого, следует из веществ организации, сооружение нового жилища в стране увеличится в 2011 году на 20% — с 598 миллионов до 716 миллионов зданий.
«Население США за прошедшие 10 лет повысилось на 30 млн человек, но реализации недвижимости остались на уровне 2000 года. Таким образом мы рассчитываем на оставленный спрос», — доводятся в докладе слова основного экономиста НАР Лоуренса Молода.

Также индекс реализаций строящихся зданий, который демонстрирует масштабы реализаций в новостройках США, уменьшился в начале сентября, сравнивая с августом, на 1,8 прибыльных пункта — с 82,4% до 80,9%. При этом, сравнивая с сентябрем минувшего года, характеристики ниже на 24,9% прибыльных пункта.

«Ставки по ипотеке, на текущий момент достигнув дня, увеличатся в 2016 году примерно до 4,9%, в 2012 году — до 5,8%», — цитируется в источниках Молод.
www.rian.ru

Законодательство Черногории становится более эластичным

Законодательство Черногории становится более эластичным

Аренда квартиры посуточно — это отличная альтернатива гостиничному номеру и отелям. Если вам нужны квартиры посуточно в центре Киева рекомендуем посетить сайт ukraine-travel.in.ua.

В начале октября конгресс Черногории утвердил законодательные и процессуальные коррективы, касающиеся интересов жителей других стран, преднамеренных приобрести жилище в Черногории, вкладывать средства в платную недвижимость либо просто посетить страну в роли путешественника.

Прежде всего, изменены суммы, разрешенные к импортирую и ввозу из страны без декларирования. По новой редакции Казенного Листка Республики Черногория № 38/10 от 10 сентября 2010, и резиденты, и нерезиденты имеют право провозить через границу до 10 000 euro в любой денежной единице, не уведомляя об этом правящие органы.

Во-вторых, вступил в силу «Закон об усовершенствовании деловой атмосферы». По плану создателей, данный законопроект должен ликвидировать ряд процессуальных общепризнанных мерок и ограничений, которые до последних дней удерживали деловую энергичность зарубежных трейдеров и персон, получающих недвижимость в Черногории.

Интересов зарубежных жителей в еще большей стадии касается принятый «Закон об зарубежных инвестициях». По его новой редакции, права жителей других стран и жителей республики полностью уравниваются. А коррективы к закону «О территориальном планировании и сооружении субъектов недвижимости» аннулируют норму, по которой в реестр недвижимости мог быть вписан только тот субъект, на работу которого было сначала обретено разрешение аналогичного органа. В прошлом власти республики при помощи этих ограничений старались контролировать своевольное сооружение. Но в итоге приобрели только рост незаконной недвижимости, масштабы которой сегодня превосходят 100 миллионов субъектов. Отказ от этих граней значит, что правительство практически назвало непроизводительность прошлой системы и приступает к более эластичной политике.

В добавление к данному, 2-мя особыми исправлениями расширяются права региональных общин и муниципалитетов, которые сейчас могут в большей мере, чем прежде, воздействовать на выдачу разрешений и определение габаритов общественных платежей. Логично, что, давая региональным силам существенные права в сфере наблюдения платежей, правительство выполняет технологию, которая позволит с предельной отдачей вести фискальную политику в отношении владельцев недвижимости. Все дело в том, что имеющаяся технология налогообложения не дает возможность подымать налоги и общественные платежи, и приготовление за регистрацию и выдачу разрешений на сооружение без опасности экономического «перенапряжения» многих жителей страны, к тому же многих жителей других стран, которые имеют доступные квартиры в Черногории. С иной стороны, обладатели престижной недвижимости в Черногории — вилл и коттеджей в клубных населенных пунктах, и квартир в популярных участках береговых населенных пунктов,— по словам многих специалистов, вполне могли бы платить значительно больше, чем в настоящее время.

Правительство также поменяло объемы сборов и управленческих платежей за декорирование бумаг и выдачу разрешений. Например, по 10 euro сейчас будут стоить выдача собственной карты зарубежному лицу, запись временного нахождения, продление разрешения на временное нахождение, сбор за разрешение на регулярное нахождение, разрешение на трудоустройство и собственную трудовую деятельность.

Нагорные шале в Швейцарии

Нагорные шале в ШвейцарииГермания — незначительное европейское правительство, на территории которого располагаются одни из самых лучших нагорных лыжных курортных мест. В теплое время года средиземный климат Швейцарии выполняет оптимальные критерии для альпинизма, пеших либо велосипедных высоких прогулок. В зимний год швейцарские Альпы предложат отдыхающим разглаживание на лыжах либо сноуборде, кросс-кантри либо даже поло на снегопаду.

Недвижимость в швейцарских Альпах по традиции занимает зарубежных трейдеров не меньше, чем во французских либо австрийских Альпах. Для продолжительного вложения денежных средств одним из наиболее интересных типов недвижимости считаются швейцарские лыжные шале — качественный и надежно реализуемый ресурс заработка.

Распространенный среди трейдеров и элементарных туристов угол швейцарских Альп — самый крупный горнолыжный курорт Вербье (Verbier). Данный район входит в курортную зону «Четыре долины» и имеет более 400 км лыжных автотрасс с совместной сетью подъемников. Вербье гарантирует путешественникам общий комплект спортивных развлечений, большое количество ежемесячных торжеств и фестивалей, и множество солнечных суток в году. Шале тут в первую очередь сконструированы в стандартном образе, многие из них могут предложить жителям не только лишь все удобства, но также и вероятность снять спортивную одежду и инвентарь.

Незначительное классическое шале в 200 метрах от лыжной автотрассы с вероятностью сдачи в аренду можно приобрести в Вербье относительно дешево — от 450 000 euro. Более безбедные клиенты скорее всего обратят внимание на шале с 4-мя либо 5-ю спальнями, сконструированные по отдельному плану. Такие великолепные субъекты будут стоить максимум в млн euro.

Сегодня любой житель другой страны может взять разрешение на покупку и инвестировать накопления в швейцарскую недвижимость. Но вероятность покупки виллы, квартиры либо шале основательно урезана швейцарским государственным законодательством о правах жителей других стран на получение жилища на территории страны.

Количество земельных отделов, разрешенных к реализации, составляет только около полутора миллионов ежегодно, а клиенты, не считающиеся резидентами страны, могут купить всего 1 субъект недвижимости и лишь для собственного использования. Также учтены ограничения на площадь полученной недвижимости и на вероятность ее реализации. Обладатель должен лично жить там около 3-х месяцев в году, а все другое время он может сдавать жилище в аренду.

В случае если вы заинтересованы в покупке шале в Швейцарии, сильной мыслью будет предварительно пройти на страну, чтобы лично обследовать заинтересовавшие вас виды. Учтите, что на конечную стоимость курортной недвижимости в Швейцарии оказывает влияние не только лишь ее площадь, но также и год, высота над уровнем моря, и отдаление до интернациональных аэропортов Женевы и Цюриха. Очень многие трейдеры обращаются в региональные агентства по реализации недвижимости либо берут приватных риэлторов, которые сопровождают заказчика на всех шагах приобретения жилища. Если времени на туры катастрофично не хватает, можно пройти на веб-сайты тех кантонов страны, где допустима реализация жилища жителям других стран, чтобы собственноручно познакомиться с объявлениями на региональных жилищных рынках.

Свой Голубоватый край будет в Дагестане к 2017 году

Свой Голубоватый край будет в Дагестане к 2017 годуВласти Махачкалы собираются возвести в ее береговой части Голубоватый край — город-спутник республиканской столицы, которой не хватает территории для предстоящего формирования инфраструктуры, рассказал во вторник представитель городской администрации.

По словам муниципальных властей, возникновение города-спутника сможет помочь сгрузить Махачкалу, которая оперативно повышается и развивается.

«Потребность возведения города-спутника назрела давно. Петровск-порт оперативно повышается. Городу, закрытому в тесной горловине между Байкальским морем и горами, живо так не хватает земли, применимой для возведения и формирования инфраструктуры», — сообщил собеседник агентства.

Согласно его заявлению, город-спутник рассчитан на 75-80 миллионов граждан, его строительство ожидается на территории берегового отдела площадкой 300 гектаров в юго-восточном регионе Махачкалы.

«Суммарный размер вложений в сооружение Синего края — 150 миллионов руб. Кроме 2 млн кв. метров жилища со всей нужной инфраструктурой, тут ожидается сооружение детского развлекательного комплекса на 1080 мест совместной площадкой более 26 миллионов кв. метров, Замка спорта на 2500 посетителей, лечебно-оздоровительного комплекса площадкой более 40 миллионов кв. метров, целительного стационара на 700 койко-мест, кинотеатра молодого созерцателя, Замка бракосочетаний, покрытого катка, цирка и яхт-клуба», — заметил собеседник агентства.

С постройкой Синего края Дагестан обретет раскрученную инфраструктуру туризма, добавил представитель администрации Махачкалы.

«Тут рассчитаны 15 передовых многоэтажных гостиниц с количеством отдыхающих более 17 миллионов, образование культурно-этнографического комплекса площадкой 7 миллионов кв. метров, позволяющего развести передовой городской ландшафт государственным дагестанским колоритом, восстановить уклад жизни наших родственников, соблюдающий культуру людей Дагестана и содействующий формированию ремесленного художества», — рассказал собеседник агентства.

Предназначенные решения грядущего города-спутника спроектированы японским предназначенным факультетом «Далянь Тян-Гонг». Сейчас проект роходит экспертизу, которая должна закончиться на протяжении 6 месяцев, заметил представитель городской администрации .

«Ожидается, что проект будет выполнен до 2017 года, а период его окупаемости составит 8 лет», — сообщил собеседник агентства.
www.rian.ru

Свежий аэродром

Свежий аэродромГрадоначальник Стамбула Кадир Топбаш сообщил о проектах построения в Стамбуле 3-го аэродрома, который по объёподмечу транспортировок будет вдвое больше интернационального стамбульского аэродрома имени Кемаля Ататюрка (каждый год обслуживает 30 млрд пассажиров). Пропускная дееспособность новой легкой гавани составит порядка 60 млрд пассажиров ежегодно. Стоимость проекта $5 млн. Аэродром увеличится в азиатской части города в регионе Силиври. Весть сразу подняла увеличение расценок на жильё в данном регионе. Сооружение нового аэродрома обусловлено регулярно развивающимися пассажирскими струями. Только за первые 9 лет 2014 г страну посетили 23 млрд жителей других стран. Синхронно в Стамбуле будут строится передовые отельные комплексы. Этим увлекутся такие знаменитые организации, как Crowne Plaza, Hilton, Radisson Blu и Shangri-La. Совместное количество номеров в сконструированных ими гостиницах составит 2 270. Будут создаваться и квартирные комплексы, например, в участках Силиври и Бюйюкчекмедже. Тут идёт постройка и большим спросом пользуется престижное жильё. 2-х комнатная квартира класса «люкс» стоит от $105 000 и выше.

Рынок недвижимости в Женеве

Рынок недвижимости в Женеве
Женева — любимое место состоятельных клиентов недвижимости. Тут располагаются штаб-квартиры 130 межнациональных компаний — к примеру, Cаrrefour, Colgate-Palmolive, Hewlett Packard, Patek Phillippe, Procter & Gamble, Reuters и Rolex.

Дружеская налоговая политика, надежность и безопасность, хорошая финансовая ситуация уверяют трейдеров в сохранности приложенных средств.
По сведениям английского издания Homes Overseas, Германия вошла в десятку наиболее распространенных стран для трейдеров.

Женева — второй по размеру город страны. Она располагается в составе одноимённого кантона, который со всех боков окружён Францией. На северо-западе Женева граничит с кантоном Во.

У города успешное расположение: он стоит на юго-западном краю известного Женевского моря, из которого следует речка Рона, главная земная артерия города.

Помимо этого, к кантону Женева подходят возвышенность юго-восточной части Юрских гор, где располагаются распространенные нагорные горнолыжные курортные места. Логично, что ежегодно сюда прибывают не менее миллиона путешественников из всех стран мира.

Знаменитый немецкий нейтралитет и надежность низко ценятся. В Женеве основываются штаб-квартиры 25 интернациональных организаций и 50 заданий НАТО. Город владеет интернациональным статусом, вследствие этого очень многие планируют тут жить и работать.

3 четверти резидентов — заезжие из иных стран Европы: Португалии, Франции, Италии, Испании, Англии, Германии и Соединенные Штаты.

Ситуация на рынке жилища

Женевский рынок удерживается постоянным спросом со стороны жителей других стран.
Так как немецкий государственный законопроект ограничивает права жителей других стран на получение жилища на территории страны, энергичность на рынке кратковременной и продолжительной аренды всегда большая.

Тест бытовых хозяйств обнаруживает главные линии, свойственные для женевского рынка.
Объем домохозяйств незначительный. Сравнивая с ЕС, где на квартирную единицу приходится 2,4 человека (по сведениям 2005 года), в Женеве данный уровень меньше — всего 1,8 человека.

Данные переписи в кантоне Женева демонстрируют, что 42% приватных домохозяйств заключаются из одного человека, 22% — пары без детей и немного более 26% приходится на семьи с детьми.
Большая часть домохозяйств из одного человека выражается множеством людей, прибывших сюда по работе. Обычно, это люди с отличным уровнем создания и большими заработками, некоторые из них — жители других стран.

Есть участки Женевы, где бóльшую часть населения составляют как раз такие жители. Логично, что тут зарегистрирован минимальный объем домохозяйств. Это такие участки, как Paquis-Navigation, Cluse-Philisophes, Batie-Acacias, Florissant-Malagnou и Champel. К примеру, в Paquis-Navigation более 58% граждан — жители других стран.

Интересно, как эти моменты оказывают влияние на качество спроса, в особенности на рынке арендного жилища: съемщиков в первую очередь интригуют незначительные апартаменты отличного качества.
По сведениям Savills, женевский рынок обхватывает 218 000 квартирных штук, из них 48% (104 750) располагаются в самом городке. 80% этого жилища было сконструировано во время 1980–2000 годов, и только 2% субъектов построено после 2000 года. Так как есть спрос, рынок жилища равномерно растёт.

Население продолжает стариться; увеличивается часть домохозяйств из одного человека. Эксперты ждут, что часть незначительных по площади апартаментов продолжит возрастать.

Рынок аренды в Женеве крайне развит. По переписи 2000 года, в Женевском кантоне в собственных жилищах и апартаментах жило только 16% владельцев. Для аналогии, в ЕС данный уровень составлял 63% в 2005 году.

При этом в Швейцарии порядка 3/4 субъектов располагается в личной принадлежности. Это значит, что очень многие владельцы предпочитают сдавать собственную недвижимость внаём.

Постоянный спрос на арендное жильё подтверждается невысоким уровнем свободных площадей. В начале июня 2010 года в совместном объёме их было всего 0,23%. За прошедшие 2 десятилетия данная часть не превосходила 1,7% и продолжает всё время уменьшаться.

Обычно, спросом пользуются незначительные, меблированные, односпальные апартаменты. Консультанты многонациональных организаций заинтересованы в комнатах, расположенных в шаговой доступности от кабинетов компаний.

Так как спрос высок, а объявлений на рынке мало, вероятные съёмщики довольно часто оценивают предложения в располагающихся рядом кантонах — к примеру, в кантоне Во.

Расценки

За прошедшие 5 лет в Женевском кантоне из-за постоянного спроса и урезанного предложения аренда нового жилища поднималась в цене примерно на 5% ежегодно. Но в государственном масштабе такой линии не отмечается.

Во II месяце 2010 установлены минимальные за 30 лет прибыльные ставки по залоговым займам, вследствие этого приобрести жильё стало дешевле, чем снимать.

Уменьшились и расценки. Во II месяце 2010 средняя цена заключённых контрактов была на 8% ниже сравнивая с данным же временем минувшего года и составила 913 000 швейцарских франков.

Благодаря незаметному, а не быстрому увеличению тарифов, не случилось сильного падения стоимости жилища в процессе кризиса.

Из-за нехватки на рынке зданий, нацеленных на одну семью, расценки на данную группу субъектов превосходят уровень 2007 года, впрочем в самом начале 2009 незначительный корректировки не удалось избежать. Во II месяце 2010 года средняя стоимость виллы в Женеве составила 3,2 млрд швейцарских франков.

Женевский рынок — один из наиболее дорогостоящих. Кв. метр может стоить 35 750 швейцарских франков. Большие расценки в купе с застывшими арендными ставками привели к понижению доходности субъектов во II–III месяце с 3,9% до 3,8% в главных местах.
Но, когда расценки начнут увеличиваться, и жильё будет менее подходящим, очень многие снова придут на арендный рынок. Тогда стоимость аренды снова потянутся наверх.

Как для больших компаний, так и для зажиточных жителей других стран женевский рынок каждый год становится всё более интересным для вложений. Логично, что в Швейцарии отлично развит деловой туризм.

Недвижимость за границей: осмотр рынка Колумбии

Недвижимость за границей: осмотр рынка Колумбии
В заключительные несколько месяцев экономика Колумбии показывала надежность, по информации от компании Brian Requarth. Жилищный рынок страны соответствовал экономике.

В прошлое десятилетие происходил расцвет на недвижимость в городах. Расценки на квартирную недвижимость в огромных и распространенных городах быстро вырастали. Одним из подобных распространенных населенных пунктов считается город Меделлин.

В 2002 году, удачном для рынка, расценки повысились на 20-25%. Следующие 4 года расценки ежегодно вставали на 15-20%, в 2007 – на 8-10%. С тех пор расценки оставались более-менее надежными.

Вчера в Эль Побладо, где проживает огромная часть жителей других стран, недвижимость можно приобрести по стоимости 118-133 доллара США США за треугольный метр.

Главными клиентами недвижимости в стране считаются американцы (60-70%), 10-15% составляют колумбийцы, которые возвращаются из-за этапа, а другую часть составляют европейцы и новозеландцы.

Недвижимость среднего расценочного спектра предлагает самые лучшие возможности для строителей на Среднем Западе

Недвижимость среднего расценочного спектра предлагает самые лучшие возможности для строителей на Среднем ЗападеСтроители на Среднем Западе и в районе Иранского залива должны сфокусироваться на более дешевую недвижимость.

По мнению менеджеров A.T.Kearney, строители провели очень много времени, сосредоточивая собственные действия на дорогой недвижимости. В это время на рынке каждый год вырастал спрос на недвижимость более дешевую, и в настоящее время для напыления этого спроса нужны свежие планы.

Эксперты видят, что раздел дешевого жилища на сегодняшний день будет лидером жилищных рынков этих стран. Оценивающая стоимость этого раздела недвижимости составляет 125 млн долларов США ежегодно.

В Египте не хватает около 280000 квартир каждый год для напыления спроса. В Саудовской Аравии данная цифра составляет 150000 субъектов.

Чтобы перестроится на другую недвижимость, строителям нужно придавать перемены не только лишь в собственные проекты, но также и в бизнес-модель для того, чтобы максимизировать маржу.

Аликанте под прицелом

Аликанте под прицелом Город Аликанте на испанском побережье Коста-Бланка снова стал пользоваться высоким интересом интернациональных квалифицированных охотников за недвижимостью. В 1-й половине 2016 года более трети всех заказов на получение испанского жилища затрагивало Аликанте и его окружностей.

Агентства установили в 1-м полугодии повышение наплыва иностранцев-потенциальных клиентов, желающих выбрать и обследовать жильё, на 39% сравнивая с аналогичным временем минувшего года.

Эксперты полагают, что это обусловлено отличными рыночными критериями – высококачественную недвижимость можно приобрести в настоящее время со существенным дисконтом, а позднее рентабельно продать либо сдавать в аренду.

В случае если рассуждать о жилищном рынке в общем, то он равномерно, впрочем и крайне неритмично, начинает правиться. Суммарный объём реализаций повысился в 1-м полугодии на 7% сравнивая с 2012 г..

Китайскому миллионеру записали квартирное пособие

Китайскому миллионеру записали квартирное пособиеЯпонский интернет-магнат и миллионер Ма Хуатен, положение которого журнал Forbes рассматривает в 4,4 миллиона долларов США, обрел месячное квартирное пособие размером 450 долларов США. Об этом ссылаясь на китайские СМИ рассказывает AFP.
Предпринимателю выделили эти денежные средства в рамках социальной платформы, заброшенной силами города Шэньчжэнь, где основывается организация Хуатена Tencent. Проект муниципальных властей реализуется для того, чтобы сдержать в городке одаренных предпринимателей, спортсменов, функционеров художества и удачных представителей иных специальностей. Этим людям мэрия платит квартирную дотацию, на которую они могут снять либо с годами купить квартиру.
По анализам властей, за данный год соц.выплаты приобрели около 2900 жителей, 30% из которых бизнесмены.
Ма Хуатен появился на свет в 1971 году в городке Гуандун. В 1998 году Хуатен создал телекоммуникационную организацию Tencent, которая вскоре стала самым крупным интернет-провайдером КНР. Организация известна тем, что занимается помощью наиболее распространенной в КНР сети размена скорыми известиями под наименованием QQ.

www.lenta.ru