Салон штор на Delaart.ru

Город Москва. 8 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – До 2012 года в Москве ожидается сделать сеть из 75 квартирных зданий, квартиры в которых будут сдаваться в наем очередникам, рассказал начальник муниципального департамента квартирной политики и квартирного фонда Петр Сапрыкин на совещании московского правительства в среду.

На 1-м раунде, до 2009 года, будет построено 23 дома. В 15-ти жилищах так именуемого «платного применения» квартиры будут даны юным семьям, которые отвечают условиям платформы «Молодой семье – дешевое жилище». Квартиры в других 8-ми жилищах формируемой сети достанутся в использование жителям, группы которых определены распорядительным правительством Города Москва.

В первую очередь, речь в данном случае идет о сотрудниках экономной сферы: учителях, педагогах детсадов и докторах.

Градоначальник Города Москва Юрий Лужков отметил на совещании, что речь в данном случае идет не о старых людях с незначительным уровнем достатка, а о юных семьях.

«Обычно, это подростки из не снабженных семей. Они формируют юную семью и обязаны жить в 2-х комнатной квартире рядом с старыми опекунами», — заявил градоначальник. Он заметил, что как раз для данной группы столичных жителей, которые не в состоянии позволить себе залоговое финансирование, и должно создаваться такое жилище.

Однако на сменное жилище могут претендовать и прочие москвичи, стоящие в очереди на совершенствование квартирных требований: к примеру, объявленные нуждающимися в квартирных комнатах, и принятые на учет во время с 1 мая 2005 по 1 августа 2006 года, москвичи, живущие в столице на легальных причинах более 10 лет (и в том числе прежние участники семьи владельца, в случае если у них отсутствуют основания покупки либо выполнения права использования другим квартирным местом, и в случае если материальное положение которых не дает возможность им снабдить себя другим квартирным местом).

Ю. Лужков также увидел, что дома свежих сетей должны быть стоковыми, без излишеств.

При этом в «Концепции развития в городе Москва сети квартирных зданий платного применения и прибыльных зданий», показанной на совещании правительства в среду департаментом квартирной политики и квартирного фонда, оговаривается, что квартирные дома новой сети должны быть оборудованы нужным оснащением, домашней техникой и меблировкой.

Что же касается стоимости найма квартир в подобных жилищах, то, как уточнил замруководителя департамента квартирной политики и квартирного фонда Анатолий Федосеев, она будет дифференцированной, с использованием уменьшающего коэффициента.

«Наниматели целиком за собственный счет, без дотаций города, должны будут платить 100% стоимости жилищно-коммунальных услуг и доплачивать за наем. Чем больше детей в семье, тем меньше будет данная совокупность», — заявил Н. Федосеев.

В роли образца он привел сумму, которую раз в месяц платит семья из 3-х человек (с одним малышом), живущая в опытном жилище по адресу ул. Высшие поля, д.38, к.1: «За 2-х комнатную квартиру они выплачивают 2500 руб в неделю в роли оплаты ЖКУ и одну тысячу руб в неделю за наем».

По существующей практике, контракт найма заключается сроком на 5 лет. В случае если за этот период времени жители не «убыли» из платформы «Молодой семье – дешевое жилище» либо не сумели пользоваться другой платформой по усовершенствованию квартирных требований, контракт найма вполне может быть пролонгирован.

Однако, практика показывает, пятилетнего времени для большинства довольно, чтобы пользоваться другой схемой покупки жилища, уточнил госслужащий. Он сказал, что в 2016 году в жилище на Высокий Фонах высвобождается 300 квартир, которые город даст в наем иным нуждающимся.

В начальном тексте «Концепции», которая обсуждалась управлением Города Москва в среду, дома новой сети поделены на «квартирные дома платного применения» и «прибыльные дома».

Предполагается, что дома «платного применения» будут создаваться на экономные денежные средства, квартиры в них будут сдаваться в наем без права приватизации жителями.

Документом учтено, что в рамках единственной системы квартирных зданий платного применения, располагающихся в своей собственности Города Москва, будет выделено 3 группы зданий.

Первая – муниципальные прибыльные дома эконом-класса с свежим уровнем рентабельности (прибыльность может складываться на базе поставленного времени окупаемости серьезных инвестиций на сооружение и благоустройство дома).

2-я – муниципальные прибыльные дома эконом-класса с невысоким уровнем рентабельности.

Четвертая – муниципальные прибыльные дома с рентабельностью, устанавливаемой на базе рыночного спроса.

В таком случае объем месячной платы, рассчитанный «Концепцией» за наем 1 кв. метра квартирного здания в стандартном жилище серии П-44Т, в регионе Восточное Дегунино должен составлять для 2-ух первых групп — 106 руб и 149 руб как следствие, а для зданий 3-ей группы – зависимо от комплекта предлагаемых жилищно-бытовых услуг.

На совещании правительства Города Москва прозвучали различные мнению насчет того, кто будет распоряжаться данными зданиями: акционерское сообщество с 100-процентной частей города либо другая УК.

Начался конфликт и насчет того, как можно заинтриговать трейдеров в сооружении «прибыльных зданий».

Со слов президента Отечественной гильдии риэлторов Апрелева, на данный момент доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в жилище эконом-класса составляет 6% сезонных, двухкомнатной – 5,5%, трехкомнатной – 5%. В бизнес-классе характеристики немного выше: однокомнатная приносит 6% сезонных, двухкомнатная – 7% и трехкомнатная – 7,5%.

При такой невысокой доходности, полагает К. Апрелев, нужно предлагать трейдерам преференции, необходимо ввести налог на недвижимость, что позволит дополнить расчет, финансировать ставки по найму и облегчить процедуру регистрации.

Точку в пререкании установил градоначальник Города Москва Юрий Лужков. Он рекомендовал собственную теорию возведения мегаполисом жилища для сдачи внаем.

«Так именуемые прибыльные дома мы можем создавать за денежные средства города»,- заявил Ю.Лужков, не согласившись с тем, что эти дома в дальнейшем должны создаваться и использоваться личными инвесторами.

«Пускай трейдеры строят собственное жилище и сами его реализуют. Они могут осуществить его как через риэлторов, так и в режиме аренды, никто им данный механизм не запрещает. Однако наша теория должна относиться прибыльных зданий, строящихся с помощью города», — заявил Ю.Лужков.

Он отметил, что оплата за жилище в подобных жилищах не должна превосходить затрат города на работу дома.

«Нам финансы приобретать нет никакого резона. Нам данными зданиями нужно гарантировать нуждающихся столичных жителей, которые не в состоянии позволить себе даже ипотеку», — заявил Ю.Лужков.

«Вернее представить данную теорию не концепцией прибыльных, а безвыгодных квартирных зданий», — заявил мэр.

Градоначальник рекомендовал взять теорию образования сети безвыгодных зданий и дал на доводку документа 2 недели.