Согласование перепланировки
3 года назад сделали перепланировку квартиры, собственноручно, без уточнения в необходимых инстанциях, т.к. квартиру реализовывать не намеревались. Сию секунду встал вопрос о реализации квартиры. Как отныне реализовать такую квартиру? Можно ли узаконить сделанную нами перепланировку спустя 5 лет?
Надо сказать, что нелегально произведенная вами планировка квартиры чревата для вас большими штрафами, судейскими разбирательствами и невыполнимостью реализовать квартиру.
Из-за этого, узаконить, произведенную вами независимую перепланировку квартиры, перед реализацией необходимо обязательно. Но не все настолько просто.
Тогда, вероятнее всего, у вас воспримут сделанные работы без проекта и в акте приемки в работу покажут, что произведенная вами независимая планировка квартиры отвечает всем общепризнанным меркам и принимается по прецеденту разработанного. Дальше будет проведен переобмер здания и внесение аналогичных перемен в бумаги.
В случае если произведенная вами планировка квартиры не отвечает некоторым общепризнанным меркам и требованиям, то решение вашего вопроса оказываться намного труднее.
В пункте 3 публикации 29 Квартирного кодекса России говориться: «Собственник квартирного здания, которое было самовольно переустроено либо перепланировано, либо работодатель такого квартирного здания по контракту социального найма, должен привести такое квартирное здание в прошлое положение в умный период и в порядке, установленный органом, исполняющим Согласование перепланировки». В пункте 4 прибавляется что: «На основании решения трибунала квартирное здание вполне может быть сохранено в реконструированном либо перепланированном пребывании, в случае если этим не нарушаются права и легальные интересы жителей, или это не создает опасность их жизни и здоровью».
Тут очевидно рассматриваются 2 вида поворота событий: или возвращать квартиру в начальное положение ликвидировав выпущенную вами перепланировку, или, обосновать в судейском порядке, что выпущенная вами планировка не затрагивает легальные интересы жителей (соседей) и не создает опасность их жизни и состоянию здоровья.
Вероятнее всего, вам надо будет обратится к помощи профессионального, разбирающегося в этих вопросах адвоката. Но не спешите, подумайте все за и против.
Просчитайте ориентировочную смету переделки тех перемен в перепланировке, которые вам не удастся узаконить (такие как: демонтаж тянущих систем и тянущих опор, стенок и балок; демонтаж циркулирующих коллекторов; повышение площади кухни, сан. участка, ванной с помощью квартирного здания и напротив, полновесный перевод кухни на квартирную площадь; планировка, предполагающая непосредственной выход из здания с унитазом в квартирное здание; планировка здания, в которую входит установка туалета над кухней либо квартирными помещениями соседей и прочие.) и соотнесите ее с ценой услуг адвокатов, юристов и других сопутствующих затрат, нужных для доказывания неимения опасности окружающим, неимения нарушения прав владельцев здания и т. д. (сантиметров. п. 4 ст. 29 Квартирного кодекса России).
Проанализируйте построенные вами сметы и примите то единственное правильное для вас решение вашей неприятности.