Англия: Снять либо приобрести?
Свежее изучение демонстрирует, что выгоднее приобрести, чем снять имущество в 80% населенных пунктов и местечек из-за падения расценок на жилище и повышения арендной платы.
Арендная оплата непреклонно повышается, достигнув в данном месяце около 700 фунтов в неделю, в соответствии с этим организации LSL, которая обладает самой крупной сетью агентств по аренде в Англии. Арендная оплата сейчас на 4,5% выше, чем годом ранее, а спрос остается большим.
По веб-сайту zoopla.co.uk в настоящее время выгоднее приобрести, чем снять имущество в 80% населенных пунктов и местечек. Но, данные не считаются сходными по всей стране и, как обычно, спрос на жилище больше в Лондоне и на юго-западе, чем в иных местах.
Месячная плата за 2-х комнатную квартиру сейчас на 9,9% выше, чем выплаты по займу с прибыльной ставкой 5%, в соответствии с Zoopla. Стоит подразумевать, что 5%, возможно, минимальный уровень, в случае если вам необходимо 90% займа к стоимости.
Помимо этого, безопаснее применять прочную ставку, чтобы избежать перемены прибыльной ставки, в связи с тем что стандартная ставка не останется на уровне 0,5% навечно. Наиболее доступная ставка на 3-х летний займа к стоимости в 90% — предложение от HSBC в 4,99% со взносом всего 99 фунтов.
Типический съемщик, который платит 700 фунтов в неделю, может получить займ в £ 152000 по системе interest-only (раз в месяц платятся только проценты, а занятая совокупность — одновременно по прошествии времени кредитования) либо в £ 112000 по системе repayment (по прошествии времени кредитования возвращается необходимая сумма совместно с процентами). Для принятия займа такого объема необходим доход от £ 43000 до 45000.
Логично, что при предельном займе в £ 120,000 с 10% вклада, нельзя приобрести жилище в центре Лондона с покупной стоимостью £ 133000. Предпочтительнее находить новостройки с обширным диапазоном дополнительных объявлений. Чтобы позволить себе 2-х комнатную квартиру, потребуется депозит размером 12000 фунтов, займ в £ 117000 (со ставкой 5,5% это стоит £ 727 в неделю) и доход размером £ 34000.
Помимо этого, в случае если у вас есть 5% вклада, вы можете на 5% беспроцентного кредита сроком до 10 лет. Помимо этого, есть модель shared equity (когда трейдер делает первый платеж за клиента и время от времени платит за него часть месячного платежа по закладной в обмен прибыльной части от грядущего увеличения стоимости дома), что дает возможность клиентам купить собственность за 85% от абсолютной стоимости приобретения.