Салон штор на Delaart.ru

Май 2017

Картина на рынке японской недвижимости как и прежде остаётся напряжённой, как докладывается в отчётах Savills и Knight Frank. В середине лета правительство города-государства назвало об ужесточении политики. Чтобы прекратить спекуляции с недвижимостью, заключено отметить особые отделы под стройку и снизить ставку залогового кредитования.
Власти также запретили реализацию апартаментов в стадии незавершённого возведения. Займ, оплачивающий 60% сделки, будет случаться только на покупку субъектов ценой в 12 млрд японских долларов США и более. Клиенты, желающие купить субъекты большей стоимости, могут рассчитывать на займ размером около 7,2 млрд японских долларов США, рассказывает Knight Frank.

Предполагалось, что такие меры будут содействовать понижению расценок. Но на рынке как и прежде серьёзный недостаток объявлений, вследствие этого стоимость жилища растёт, а объёмы реализаций падают. Так, за август и сентябрь 2010 реализации уменьшились на 30%.

В начале августа среднерыночные расценки повысились на 1,8%. Это несколько меньше, чем в начале июля, когда рост составил 2,5%. В то же время, в премиальном секторе жильё повысилось в цене на 2,4%. Более всего повысились в стоимости площади в комплексах Peak (4%) и Island South (2,8%).

Небывалые сделки были зарегистрированы и в начале сентября. Так, дом на Купер Road в регионе Happy Valley реализован за 350 млрд японских долларов США, другими словами стоимость кв. метра составила порядка 36 935 долларов США. Другой субъект в Island South реализован за 660 млрд японских долларов США. Коттедж на Le Palais приобрели за 100 млрд долларов США, этим самым побив прошлый рекорд реализации этого сооружения.

В начале августа реализации в премиальном секторе рынка значительно уменьшились, а сооружение свежих программ не начиналось. Преимущественно с рынка уходили субъекты, сооружение которых началось раньше: YOHO Midtown в Юэн Лонг, Hermitage в Taй Повар Тсуи и Lake Silver в Ман Он Гашиш.

По словам экспертов, расценки повысились на фоне недостающего предложения.
Невзирая на усиление политики, строй организации настроены оптимистически, что отображает их участие в федеральных аукционах по реализации земельных отделов под стройку. Так, Kerry Properties получила престижный участок более чем за 1 млн японских долларов США, что на 95% выше его начальной стоимости. И подобных образцов много.
На рынке аренды не отслеживалось существенных перемен. В преддверии нового года расценки стабилизировались. По сравнению с июлем 2010 года стоимость аренды выросли всего на 0,2%.

16 лет подряд на рынке аренды престижной недвижимости отмечается подъём. С июня 2009 стоимость аренды увеличились на 31,4%, однако предкризисных предельных признаков августа 2008 года пока не добились.

В Гонконге работает ряд хороших условий: невысокие ставки по залоговым займам, урезанное предложение, усовершенствование обстановки на рынке вакансий, высокий энтузиазм клиентов из материкового КНР. С учётом всего упомянутого эксперты Knight Frank не предугадывают в будущем сильных колебаний расценок.

Азиатский район побеждает по ритмам удорожания жилища. Главные макроэкономические характеристики этого района возрождаются после кризиса привлекательными ритмами. Эксперты также рекомендуют обратить свое внимание на Боливию. В связи с расширением финансовых перспектив там отмечается рост инвестиций в недвижимость.

Организация «Ренессанс Партнерс», считающаяся отрядом непосредственных вложений инвестиционно-банковской категории «Ренессанс Групп», будет одним из соинвесторов проекта Tatu City, предполагающего сооружение в кенийском Найроби города на 62 тыс регулярных граждан и 23 тыс гостей, пишется в послании «Ренессанс Групп».

Компаньоном организации в плане будет кенийский трейдер Tatu City Ltd., конкретизируется в пресс-релизе.
«Сооружение будет проводиться в 10 рубежей на протяжении 8-10 лет. Сдача первых квартирных и платных субъектов рассчитана на 2012 год. Площадь проекта Tatu City составит 1 тысячу гектаров», — сообщается в послании.

В пресс-релизе также конкретизируется, что, по концепции проекта, в Tatu City до 30% территории надо будет на зеленые зоны, а 15% — на инфраструктуру всемирного класса.
«Tatu City будет первым таким планом в Западной и Главной Африке», — выделяется в послании.
www.rian.ru

Расценки на недвижимость в аграрной территории Англии повысились на 96% за прошедшее десятилетие, достигнув стоимости примерно 200 фунтов в месяц. Сельского дома, расценки на которые выросли на 91%, больше повысились в стоимости, чем в городке, по изучению, произведенному Галифакс.

Клиенты принадлежности в аграрной территории могут переплатить на 20% больше, сравнивая с теми, кто покупает недвижимости в городке. Это отличие выросло за прошедшие двадцать лет с переплаты в 17%.

На загородную недвижимость меньше оказал влияние регресс на рынке жилища, чем в городах. Загородная недвижимость утратила примерно 5-ю часть стоимости во время между 2007 и 2009 г., сравнивая с городской, которая утратила четверть стоимости.

В связи с тем что рынок возрождается, в самом начале 2014 г недвижимость в городке подешевел больше, чем в аграрных участках: на 5% сравнивая с 4%. Число клиентов в аграрной территории также существенно меньше, чем в муниципальных участках, с 27% сравнивая с 45% в городах. Это вполне может быть соединено с большей доступностью зданий в городах, средний дом в городской территории требует займ в 5,4 средних заработков, сравнивая с аграрной недвижимостью, которая требует займа в 6,4 средних заработков.

В последние годы очень многие банки Испании начали реализацию недвижимости, раньше выбракованной за долги. При этом банки определяют очень невысокие расценки, рассчитывая так скорее всего отыскать клиентов.

Не так давно Banesto, один из самых крупных банков Испании, поставил на реализацию более 600 зданий по стоимости, образующей 50 % от среднестатистической цены на недвижимость.

Первый лот составят 50 зданий стоимостью менее 50 000 euro любой. Банк предлагает не только лишь невысокие расценки на недвижимость, но также и оптимальные критерии финансирования с месячными выплатами от 140 до 170 euro на протяжении первых 3-х лет. Также Banesto предлагает 6 лотов по 75 зданий, любой из которых стоит менее 75 000 euro. Для Мадрида и Барселоны, наиболее дорогостоящих населенных пунктов страны, оглашены особые расценки: на реализацию будет выставлен 1 лот на 120 зданий ценой от 120 000 euro.

В 2008 году в Испании случился расцвет на недвижимость, в итоге которого предложение превзошло спрос, и на рынке вышло не менее миллиона нераспроданных зданий. Средняя стоимость за кв. метр жилища уменьшилась до 1 832 euro в 3-ем триместре 2016 года. Это на 12,8 % меньше, чем в 2008 году, когда средняя стоимость добилась пика (2 101 euro). В то же время, в определенных городах стоимость на жилище превосходит 3 000 euro за кв. метр: Сан-Себастьян (3 597 euro/кв. м), Барселона (3 275 euro/кв. м), Мадрид (3 180 euro/к в. м).

По словам ряда специалистов, реализации банками недвижимости могут пробудить вторую волну кризиса в Испании, как это произошло в Соединенных Штатах. Существенное падение расценок на недвижимость может оттолкнуть будущих покупателей, которые сочтут нерентабельными вложения в недвижимость, непреклонно бросающуюся в стоимости. И только квалифицированные трейдеры расценят падение расценок как хороший момент для решения сделки.

В Украине выкинуто еще одно судейское решение, касающееся принадлежности пансионата «Глициния», знаменитого как одна из госдач Никиты Хрущева и Леонида Брежнева. Как сообщает газета «Дело», владельцем субъекта снова стало федеральное регулирование делами российского вице-президента.
Внимательный трибунал Крыма аннулировал решение Ливадийского сельсовета от 29 февраля 2009 года о выдаче Верховной раде доказательства на право принадлежности на ялтинский пансионат.
Дискуссии за пансионат идут с 1997 года. Тогда субъект располагался на балансе санатория Высшей Рады «Нижняя Ореанда». Потом постановлением выполняющего повинности начальника делами устройства Высшей Рады «Глицинию» сообщили федеральной налоговой администрации Украины.
В 2004 году правительство воспользовалось дать пансионат госуправлению делами вице-президента и фиксировать субъект за «Интернациональным детским центром «Артек». Позже прежний директор госуправления делами Иван Бакай позволил реализацию «Глицинии» банку ВТБ за 77,9 млн гривен (9,8 млн долларов США по действующему курсу). Отечественные СМИ сообщали, что в пансионате ожидалось организовать летнюю резиденцию вице-президента РФ.
В 2005-2008 гг. российские суды по иску прокурора Крыма В. Шемчука утвердили ряд решений, которые назвали нелегальным изъятие здравницы. Российскую сторону обязали вернуть принятые из РФ денежные средства, а жителей России — отказаться от прав принадлежности. Чтобы вернуть пансионат, в 2008 году Верховная рада из собственного расчета вернула ВТБ 36,4 млн гривен (4,6 млн долларов США). Помимо этого, было принято решение вернуть пансионат на баланс «Нижней Ореанды», но против такого решения выступило Госуправление.
Пансионат «Глициния» находится на отделе площадкой 20 гектаров в населенном пункте Ореанда, около Ялты. Часть пансионата относится к группе монументов садово-паркового художества, часть — к естественному заказнику. Помимо этого, на территории «Глицинии» размещены разные сооружения и постройки совместной площадкой 10 миллионов кв. метров.
www.lenta.ru

(Дубай, ОАЭ) — гендиректор Nakheel рассказал веб-изданию Arabian Business, что с этого месяца стартует работа по окончанию нескольких квартирных программ, которые были прекращены во время мирового кризиса. 8 квартирных программ: Al Furjan, Jumeirah Village, Jumeirah Park, Jumeirah Heights Clusters, Veneto, Badhrah, Jumeirah Islands Mansions и International City.

2 существующих коммерческих центра в Дубае запланированы для расширения. До 5-и свежих магазинов рассчитано на 2015 год в участках Дискавери Gardens и Jumeirah Village. Что же касается программ Palm Jebel Ali и синтетические острова The Universe, рассчитанные у берегов Дубая, они едва ли восстановятся «в видимом будущем», в связи с тем что это продолжительные планы.

Италия, Франция и Испания, азиатская тройка лидеров по репутации среди путешественников, соединяют действия со вторника по привлечению путешественников из быстроразвивающихся стран (БРИК): Бразилии, РФ, Индии и КНР.
По договору, записанному в Брюсселе, 3 страны будут вместе выполнять листовки и прочие материалы по цивилизованным интересным местам, продуктам питания и коммерческим полномочиям. Будут также созданы маркетинговые поездки для корреспондентов и туристических операторов из Бразилии, КНР и Индии для увеличения осведомленности об этих государствах.
Италия, Франция и Испания были наиболее навещаемыми государствами в Европе в 2013 г, по сведениям Мировой туристической компании. Франция была на 1-м месте, с 74.2 млрд. путешественников, Италия на 3-ем, с 52.2 млрд. и Испания на 5-ом, с 43,2 млрд.

В Испании сделан ресурс недвижимости, начальники которого рассчитывают инвестировать средства в дома, требующие ремонтных работ и выбракованные за неплатежи, приводить их в соответствующее положение и продавать. Максимальный вводный платеж — 30 000 euro.

Создатель фонда — организация Таурус Iberica, крупнейшее агентство по операциям с недвижимостью в Испании.

«В направление заключительных 6–10 лет мы проверяли веб-сайт Pisosembargados.Com, где санкционирован онлайн-поиск недвижимости, выбракованной за неплатежи. Полное количество объявлений на этом интернет-портале превосходит 25 000 субъектов, продажами которых занимаются 45 коммерческих представителей по всей Испании»,— рассказал Фернандо Акунья, правящий компаньон компании.

Со слов Акуньи, как раз он был зачинателем основания фонда. Раньше он сотрудничал с DB Кредит, отделом Deutsche Банк Group. Благодаря взаимосвязям с кредитной сферой он имеет доступ к сотням выбракованных зданий: «Я обрел немного объявлений от банков, которые планируют реализовать 300–400 квартир. Мы осознали, что при подобных огромных размерах образование фонда будет оптимальным решением».

Закладом результата для членов фонда будут стремительные продажи. «Как только мы видим возможную выгоду, мы приобретаем, скоро приводим все в порядок и реализовываем на протяжении одного-двух, минимум 3-х месяцев»,— распределяется собственными проектами Акунья.

Данный ресурс, вероятнее всего, вызовет неопределенную реакцию. Несколько месяцев назад, в процессе расцвета на жилищном рынке, очень многие приняли решение опробовать себя в качестве трейдеров, приобретая доступные дома в целях починить их и продать. В итоге большинство этих людей или прогорели, или стали сдавать купленные дома в аренду.

В настоящее время очень многие испанские банки реализуют конфискованную недвижимость, таким образом у начальников фонда не будет проблем с поиском оптимальных субъектов. Однако способны ли они настолько быстро реализовать их, как подразумевают? Данный вопрос пока раскрыт.

Активная команда в Австралии требует запрета на реализацию аграрных территорий в собственность жителям других стран. По их мнению, все меньше новозеландцев хотят купить землю в собственность.

Команда лоббирования под наименованием «Спасем фермы» требует моратория на все операции, пока правительство не огласит собственное соображение насчет оффшорной финансовой политики.

Есть иная точка зрения на картину – зарубежные организации рассказывают, что запрет на реализации земли жителям других стран подавит экономику страны.

Команда, лоббирующая запрет состоит из 10 физических персон, у которых нет отношения к фермам, а представляют развивающееся число людей с одинаковым соображением о происходившем.

Во II квартале 2014 г жилищный рынок Сингапура немного повысил собственные характеристики сравнивая с I кварталом. Однако в общем рыночная энергичность всё ещё хочет самого лучшего.

Только сектор самого очень дорого жилища, как и в I квартале, продолжил убежденное перемещение вперёд. Недвижимость ценой от $2 млрд и выше подешевел на 10% ( в I квартале – на 9%). Преимущественно сделки с шикарным жильём делаются в наиболее популярных кварталах Сингапура.

Часть жилища, приобретенного в многоквартирных жилищах, немного снизилась. В то же самое время часть приобретаемого автономного домашнего жилища увеличилась в целом объёме контрактов с 71% в I квартале до 74% в третьем. Снизилась часть клиентов жилища — коренастых сингапурцев, но несмотря на это увеличилась часть покупателей-нерезидентов, которая составила во II квартале 11%. Среди зарубежных клиентов жилища более всего жителей Малайзии, Индонезии, Индии и КНР.