Портрет отечественного клиента недвижимости в Болгарии
Наши сограждане — наиболее серьезные иностранные клиенты недвижимости в Болгарии. На них нужно порядка 90 % помещенных контрактов. Об этом сообщила Мариана Даскалова, финансовый директор организации GreenLife, на пресс-конференции по недвижимости BalREc.
По сведениям организации, другие 10 % составили поляки, британцы, скандинавы. Были требования из Украины и Армении.
Среднерыночные расценки пришли к уровню пятилетней давности и составляют от 600 до 1 200 euro за кв. метр. В 2007 году стоимость метра менялась в спектре от 800 до 1 500 euro, в 2008 — от 950 до 2 200 euro. 35 % клиентов — домашние пары 40–60 лет.
Даскалова подчеркивает, что главные покупатели её организации — также жители России. Из них 65 % приходится на юные семьи в возрасте 25–35 лет с детьми. Только 35 % — это пары более младшего возраста (40–60 лет).
Мотивация для приобретения наиболее разнообразная. Состоятельные покупатели следуют тем, что иметь отличное жильё на болгарском побережье — авторитетно. Бонусный сектор в Болгарии меньше всего пострадал в процессе кризиса.
Но преимущественно жители России предпочитают шикарным субъектам дешевое жильё, так как сам болгарский рынок не соединяется у наших сограждан с элитностью.
Как правило клиенты готовы оплатить до 30 000 euro за студию, до 60 000 euro за квартиру с одной спальней, до 100 000 euro за квартиру с 2-мя спальнями и 200 000 euro за дом.
Наши сограждане хотят приобрести жильё в долг, однако при сильной стоимости и предельных скидках готовы оплатить 100 % стоимости.
До последнего времени любимым местом жителей России для приобретения недвижимости был Безоблачный Край. Сейчас эксперты выделяют увеличившийся энтузиазм к Созополю, Лозенцу, Царево и прочим курортам.
Спросом пользуются квартиры в целиком достроенных комплексах с отличным месторасположением и предельным комплектом настроек. Очень много интереса уделяется качеству инфраструктуры.
Антония Вирт, глава Интернациональной федерации недвижимости (FIABCI) в Болгарии, заявляет, что наших сограждан интригуют дома недалеко к пляжу с отличным вариантом на море. Она также доказала, что ужасное положение болгарской инфраструктуры вызывает у клиентов сильное возмущение.
За отечественных клиентов Болгария соперничает с более старым рынком Испании и с Черногорией. Однако у Болгарии есть не подвергаемые сомнению превосходства: географическая и цивилизованная родственность, схожий ум людей, совместная вера, и сравнительно лёгкие операции по решению сделки и вероятность принятия неоднократной визы.
В 2016 году Болгария должна подключиться к Шенгенскому договору, что привлечёт ещё больше клиентов.
Антония Вирт уверена, что должно поменяться отношение к Болгарии как к дешёвому рынку. У страны отличный восстановительный потенциал, эксклюзивные бальнеологические источники. Есть все нужные предпосылки для формирования.
Привлекаю Моравенов, директор FairPlay Properties, полагает иначе: страна раскрыла верную нишу, и это как раз дешёкрике жильё. Бóльшая часть жителей России, инвестирующих в болгарскую недвижимость, располагают суммой до 50 000 euro.
«Более дорогие субъекты доступны всего для 10–15 % русских. Клиенты из РФ преимущественно принадлежат к среднему классу и ориентируются на покупку недвижимости в Главной и Восточной Европе», — объясняет Моравенов.
Болгария начала совершать значительные шаги в решении инфраструктурных неприятностей. ЕС инвестирует средства в ряд самых важных программ, которые призваны организовать в стране современную технологию автодорожного известия. Недавно стартовали работы по расширению и модернизации аэродрома в Бургасе.