Беспрецедентно невысокие ставки по залоговым кредитам разжигают влечения на жилищном рынке Швейцарии
Невысокие ставки по залоговым займам подталкивают расценки на жильё в Швейцарии к данным, которых более всего боятся эксперты, рассказывает Property Wire.
За прошедший год жильё в стране повысилось в цене примерно на 7%. Рост на 11% замечен в регионе Женевского моря — на одном из наиболее горячих жилищных рынков, где непрезентабельные двуспальные апартаменты стоят примерно млн франков. Для многих людей такие дома — недопустимая роскошь.
Стандартные дома тут реализуются по стоимости более 2 млрд франков. Схожую картину специалисты выделяют и в регионе Цюриха.
Данные организации Comparis, исследующей потребительские хит-парады, показывают, что во II месяце 2010 залоговые ставки уменьшились до беспрецедентно малого уровня. Любой 10-й залоговый займ в Швейцарии привязан к ЛИБОР (английской межбанковской ставке предложения), которая составляет 0,9% и обновляется каждые 3 месяца. Обладатели зданий не должны утрачивать внимательность: в случае если ЛИБОР поменяется, то выплаты по займам могут существенно повыситься.
В случае если на рынке на самом деле сформировался бутуз, он может разорваться когда угодно — когда начнут увеличиваться проценты по займам. По данным Comparis, в начале апреля, июне и июле % по пятилетнему кредиту составлял 2,3% по сравнению с 2,5% в I месяце. В то же время, это точно четверть от предкризисной ставки, сочинявшей 4,6% в 2008 году.
20 лет тому назад Германия проверила на себе результаты кризиса на жилищном рынке. Кредитно-финансовым заведениям страны, в особенности региональным банкам, понадобилось много времени, чтобы оправиться от крушения.
Томас Джордан, вице-председатель Швейцарского государственного банка, предостерегает: «Опыт демонстрирует, что момент невысоких прибыльных ставок скрывает внутри себя очень много опасностей как для рынка заимствований, так и для жилищного рынка. В текущих критериях необходимо быть максимально бдительными, чтобы не повторить бывших ошибок».
Возможно, настолько невысокие ставки по ипотеке установлены в первый раз за 30 лет, увидел Мартин Шеррер, кредитный специалист Comparis. Едва ли они увеличатся в кратковременной возможности. Предполагалось, что это произойдёт летом 2010, однако росту помешал постоянный курс швейцарского франка.
В то же время, правительство Швейцарии реализовало ряд граней, нацеленных на защиту кредитной системы от надвигающихся опасностей. Сейчас начальная выплата по займу должна составлять более 20%. Также обследуется дееспособность заёмщиков платить залоговые взносы по ставке 5%, невзирая на то, что деятельная ставка вдвое ниже.
«Я не убежден, прекрасно ли банки сохраняют эти условия. В случае если ставка по залоговым займам увеличится, всё равно появится какой-нибудь % людей, которые не могут платить ежемесячные взносы. Их дома вновь будут на рынке, что сделает перебор предложения и снизит расценки на недвижимость»,— констатирует Шеррер.
В похожем расположении в настоящее время оказалась Италия. В 2008 году в стране произошёл расцвет на недвижимость, а после кризиса в наследие банкам остались тысячи зданий и квартир, которые были изъяты за долги. Банки хотят освободиться от скопленных активов, определяя очень невысокие расценки. По словам многих специалистов, это может спровоцировать в стране вторую волну кризиса.