В Латвии развиваются расценки на жилище
Экономика Латвии испытала одну из наихудших рецессий в Евросоюзе, однако сейчас в первый раз за 9 кварталов постоянного понижения ВВП страны пошел наверх. По сведениям Главного бюро статистики Латвии, рост экономики в III месяце 2010 составил 2,7% в сезонном исчислении.
Обновление экономики стартовало после того, как правительство Латвии реализовало внешнюю девальвацию, снизив зарплаты и пенсии. Помимо этого, был уменьшен расчет, и увеличились налоги.
Рост расценок
На фоне финансового повышения увеличиваются расценки на субъекты квартирной недвижимости в Латвии, в особенности в Риге. C 2004 по 2007 годы расценки повышались более чем вдвое. По сведениям Государственного бюро статистики, средняя стоимость на жилище в Латвии повысилась на 311% (228% с учетом инфляции): со 148 латов/кв. м (210 euro) в 2004 году до 862 латов/кв. м (529 euro) в 2007. В Риге средняя стоимость повысилась на 267% (193% с учетом инфляции): с 229 до 841 латина/кв. м (с 325 до 1 193 euro/кв. м).
Во всех регионах Латвии установлено существенное увеличение расценок. С 2004 по 2007 годы в Видземе, Курземе и Земгале средняя стоимость на недвижимость повысилась на 300% (220% с учетом инфляции). В Латгалии, районе на северо-востоке Латвии, расценки повысились на 211% .
По данным организации Arco, ведущего агентства стран Балтии, расценки на жилище в Латвии начали снижаться во 2-й половине 2007 года. Средняя стоимость квартиры в Риге повысилась на 35% в 2005 году и на 62% в 2006, однако в 2007 расценки снизились на 2,85%.
В начале декабря 2008 средняя стоимость на нормальные квартиры в Риге снизилась на 41% (с учетом инфляции) по отношению к предыдущему году. В начале сентября 2009 стоимость уменьшилась на 74,5% сравнивая с 2007 годом, составив 487 euro/кв. м.
Во время с февраля по ноябрь 2010 стоимость на квартиру увеличилась на 33% и составила 662 euro/кв. м. Расценки на квартиры из 4-х и более комнат повысились на 21%, достигнув 572 euro/кв. м. По отчёту Arco, средняя стоимость на квартиру в Риге в начале сентября 2010 увеличилась на 26% сравнивая с подобным временем минувшего года.
Но рынок аренды в Латвии до сих пор испытывает результаты кризиса. В IV месяце 2009 цена аренды квартир в Риге уменьшилась на 35–40% по отношению к III кварталу, в Древней Риге — на 12–30%.
Отчего развиваются расценки?
Очень многие недоумевают, отчего в Латвии развиваются расценки: в 2009 году латышская экономика снизилась на 18%, а безработица в стране добилась высочайшего в Европе значения —19,4%.
Огромную роль сразили спекуляции с недвижимостью. По данным изучения, часть абстрактных контрактов в процессе расцвета на недвижимость составила от 15 до 30%. Увеличение расценок выражается также тем, что правительство настроено оптимистически. Предполагается, что рост экономики в 2011 году составит 3,5%. Вторая причина сильного роста цен на недвижимость — излишек предложения. Это значит, что на протяжении следующих лет рынок возведения останется апатичным.
До того, как Латвия вышла из СССР, каждый год отдавалось в работу более 10 000 квартир. Во время с 1995 по 1999 годы число законченных программ снизилось до 2 000, в 2000–2003 годы — до 1 000. Оживленность на рынке строительства жилья стартовало только в 2004 году. Число законченных программ добилось 9 319 штук жилища в 2007, однако потом их количество стало уменьшаться, составив 8 084 субъекта в 2008 году, в 2009 году — 4 160.
Определенные субъекты, сооружение которых стартовало в 2006–2007 гг., как и прежде не закончены. Сегодня создается недостаточно построек. Невзирая на это, излишек предложения на жилищном рынке продолжает возрастать. Зарубежные клиенты, в основном из РФ, скупают земельные отделы и неполные субъекты. Сравнивая с предельными данными 2007 года расценки на жилище снизились на 30%, вследствие этого покупка недвижимости в Латвии является оптимальной. С конца 2009 года размер контрактов надежно повышается.
Ипотека стала менее дешевой
В последнее время выросла энергичность на рынке залогового кредитования. Этому содействуют невысокие прибыльные ставки и помощь со стороны зарубежных банков. Во время с 2004 по 2006 годы размер сделанных кредитов повысился на 90% в сезонном исчислении. Невзирая на то, что в 2007 году стали выражаться первые симптомы наступающего кризиса, каждый год рынок ипотеки вырастал примерно на 44%. Часть залогового займа в ВВП в 2000 году составила 2%, в 2007 году — 33,75%.
В самом начале 2007 года каждый второй гражданин Латвии чувствовал проблемы с выплатой займа. Картина быстро усугубилась, когда всемирная инфляция коснулась экономику страны, и правительство утвердило меры, чтобы ограничить приток абстрактных вложений. В 2007 году правительство Латвии ужесточило критерии кредитования: объем начального взноса составил 10%. Помимо этого, были введены особые налоги на абстрактные транзакции. В купе с развивающимися прибыльными ставками, государственные меры охладили рынок Латвии. Число транзакций на жилищном рынке снизилось на 65% в 2008 году, достигнув самого малого уровня за 7 лет.
Невзирая на то, что Латвия считается членом Евросоюза с 2004 года, переход на euro ожидается только в 2014 году. В 2004 году в латах было выдано более 40% кредитов, в 2006 — 27%, в 2007 — 18%. С 2008 года 80–90% кредитов предоставляется в euro. Преимущественно суммы вручаются с неустойчивыми прибыльными ставками.