26.03.2017
Экономика Испании начнет незаметное, впрочем и неспешное обновление
Основной плановик и педагог института Барселоны Гонсало Бернардос о текущей и грядущей обстановки на жилищном рынке Испании…
Гонсало Бернардос является одним из самых больших «гуру» испанского жилищного рынка. Помимо этого, он возглавляет курсом подготовки магистров-консультантов по вопросам недвижимости института Барселоны – курса, который рассчитан как на специалистов из области консалтинга, регулирования и формирования жилищного рынка, так и на тех, кто хотел расти и работать в данной области в дальнейшем.
Как развивались реализации недвижимости во II квартале 2010 года?
Гонсало Бернардос: Во II квартале 2016 года реализации возобновляли увеличиваться. Вполне возможно, что за прошедший квартал будет реализовано на 35% недвижимости больше, чем за такой же момент минувшего года. Самые лучшие характеристики размеров реализаций жилища были установлены в огромных и средних городах. В 2016 году самые лучшие масштабы реализаций прогнозируются в начале декабря, что будет значительно различаться от стандартных признаков за данный момент, так как, обычно, в данном месяце масштабы реализаций существенно ниже среднегодовых признаков.
Каким будет 2011 год? В области квартирного хозяйства действия правительства были горестно небольшими.
Гонсало Бернардос: Это зависит от того, с каким экономическим годом их сопоставлять. В случае если с 2010 годом, то честно говоря, 2011-й год будет ужасным. В случае если сопоставлять с 2009 годом, то наоборот, год 2011 будет несколько лучше: экономические заведения будут выделять больше займов и уменьшится уровень финансовой нерешительности, другими словами в испанской экономике обозначится незаметное, впрочем и неспешное, обновление. Высочайшие масштабы реализаций жилища за 10 лет были установлены во время 2003-2006 годов., и этих размеров удастся добиться еще очень не скоро.
Какое жилище в настоящее время реализовать легче всего? И какое труднее всего?
Гонсало Бернардос: Идеальный вариант для приобретения в настоящее время – это трех- либо четырехкомнатные апартаменты, размещенные в огромных городах в участках со средним уровнем расценок на недвижимость, где стоимость предложения нового жилища в настоящее время крайне уменьшилась. В регионах с подобным видом жилища спрос превосходит предложение (не регулярно, однако, все-таки), и реализация проводится быстро, в особенности в вариантах, в случае если стоимость недвижимости отвечает среднерыночной. С иной же стороны, слабейшим видом для приобретения считается квартира в незначительном городке (с населением менее 10 000 граждан), где вот десятилетие отмечается излишек жилища, невзирая на то, что за прошедшее время и в дальнейшие несколько месяцев не было и не будет сконструировано ни единого нового дома. Это то предложение, на которое нет и никогда в жизни не будет аналогичного спроса. Чтобы осуществить резервы такого жилища сейчас банки, сберегательные банки либо их агентства проводят спортивные маркетинговые кампании, предлагая такую недвижимость с огромными скидками, которые в отдельных случаях одинаковы либо даже превосходят 50%.
Когда расценки на недвижимость в Испании понизятся?
Гонсало Бернардос: В последнем месяце 2010 года, вероятнее всего, расценки на жилище в наиболее образованных испанских регионах понижаться прекратят (нужно обозначить, что они и в настоящее время там не предельно большие), впрочем в прочий части страны продолжат сокращаться. На мой взгляд, невзирая на то, что регулировка расценок по прецеденту была существенно выше, чем было объявлено в формальных статистических данных, до конца января 2010 года она еще не закончится. В итоге этих коррекций в распространенных среди путешественников зонах скидки на жилище составили от 15% до 20%, на свежее жилище определенных средних населенных пунктов – несколько больше 10% и в участках наиболее заселенных населенных пунктов с пониженным уровнем жизни – около 5%.
Что Вы полагаете насчет действий правительства в отношении квартирного хозяйства?
Гонсало Бернардос: Эти действия просто плачевны. В правительстве ничего не осознают о том, как работает рынок квартирного хозяйства. А это крайне мешает восстановлению раздела недвижимости, помимо этого, они не осознают, что выход из финансового кризиса был бы более оперативным, если б мы могли прийти к сравнительно серьезным и надежным продажам жилища. В случае если реализации повысить, уменьшатся «дыры» в состояниях денежных заведений, сберегательные и элементарные банки могли бы давать больше кредитов, повысится число рабочих мест, вырастут корпоративные траты и ВВП. Чтобы добиться данной задачи, не нужно аннулировать налоги при покупке жилища, нужно, напротив, ввести свежие для тех, кто покупает недвижимость в целях передачи ее в аренду сроком на 10 лет (помимо примеров покупки недвижимости для проживания). Перечисленное падение налогов вполне может быть до 10% и затрагивать только приобретения 2-го недвижимости (однако не первого, 3-го либо 4-го), а совокупность, доступная избавлению от налогообложения, не должна превосходить 300 000 euro, и нужно ограничить во времени действие этого избавления (к примеру, такая льгота будет реальна в направление 3-х лет). С иной стороны, чтобы воскресить масштабы залоговых кредитов, было бы крайне комфортным, если б Банк Испании давал 30% от суммы кредита, созданного для покупки жилища, с условием, что совместная совокупность займа не будет выше оценивающей стоимости жилища. Так, уменьшился бы риск денежных заведений в сфере кредитования, впрочем в действительности осуществить это почти невозможно.
Поведайте в 2-ух словах о курсе подготовки магистров-консультантов по вопросам недвижимости Института Барселоны, которым Вы возглавляете.
Гонсало Бернардос: Данный курс крайне различается от многих иных программ подготовки экспертов такого рода, которые сегодня показаны на рынке. Тут главным характерным фактором считается то, как проходит процесс размена информацией между абитуриентами и учителями. На этом курсе доминируют утилитарные занятия. Мы не ведем экзаменов и, чтобы взять звание магистра-консультанта, нужно на протяжении нескольких лет после окончания изучения отдать курсовую работу. Состав педагогов создается уникальным методом — из основных экспертов жилищного рынка Каталонии. Исторически сложилось, что абитуриентами нашего курса были сделаны очень многие организации, приобретены и реализованы многие квартиры. Это один испанский курс подготовки, где учат, как делать вложения с выходом на интернациональные рынки, как провести удачную маркетинговую кампанию и в чем заключаются главные факторы грядущей стратегии результата на жилищном рынке. И никто, помимо нас, не учит, какие должны быть действия, чтобы стать победителем на жилищном рынке в процессе финансового регресса.
www.eurodomik.ru