Салон штор на Delaart.ru

14.11.2016

По сведениям организации DTZ Research, выросло число контрактов на компактное жилище в 3 месяце 2010г.
Число контрактов с субъектами площадкой меньше 500 кв. футов (46 м²) выросла с 349 во 2 месяце до 625 в 3 месяце, 87% из которых было приобретено у строителей, что отображает совместную линию покупки недвижимости по пониженным расценкам.
Чуа Чор Хун, начальник DTZ South East Asia Research, подчеркивает, что с 2009 года компактное жилище стало распространенным. Это соединено с вчерашними мерами по «охлаждению» рынка, которые содействовали повышению самого малого начального взноса.
Итоги изучения DTZ также демонстрируют, что часть заключившихся контрактов на недвижимость в дорогостоящих участках уменьшилась с 25 % в 1 месяце до 16 % в 3 месяце. Прежде всего, это говорит об повышении реализаций в участках в основном с населением среднего класса, а во-вторых, об неимении свежих программ.
Невзирая на меры, предпринимаемые правительством, и незначительный регресс в середине года, размер реализаций составит около 3000 субъектов в 4 месяце в связи с рядом программ, которые увидят свет. Суммарный размер реализаций за весь 2010 год, возможно, составит между 14500 и 15500 субъектами.

Британцы раскрыли Испанию с позиции приобретения там курортных зданий в 70-е годы XX века и по истечении 30 лет они не обнаружили самого лучшего курортного места, чем испанские берега. Английская «экспансия» не состоялась безо всяких следов для испанского жилищного рынка.

В случае если изучить статистические сценарии финансового формирования разных европейских стран, регулярно публикуемые МВФ, то можно резюмировать тот факт, что одной страной ЕС, чьи подлинные характеристики превзошли ожидаемые, стала Италия. Экономика Испании очень многие годы развивалась стабильно и активно.

Интересно, что для граждан Англии, являющихся законодателями мод в сфере инвестирования в недвижимость, важнейшим курсом при покупке 2-го дома считается Италия. И английская «экспансия» не состоялась безо всяких следов для испанского жилищного рынка.

Операция покупки недвижимости предельно формализована и предлагает клиенту качественные обещания. Так, к примеру, испанские застройщики обязаны иметь обещания от денежных строений, а с недавних времен — должны предлагать клиенту гарантию качества строительно-монтажных работ на двадцать лет.

Пояснить картину на жилищном рынке в Испании просили квалифицированных риэлторов в Испании.

— Что, по вашему мнению, поменялось за прошедшие 10 лет в области испанской недвижимости?

— Многое. В первую очередь, расценки на недвижимость. В случае если двадцать лет тому назад стоимость незначительный квартиры начиналась с 15 миллионов euro (в пересчёте на современную денежную единицу), то в настоящее время — с 60 миллионов. Иначе говоря, за прошлые 10 лет расценки примерно повысились более чем в три раза. Иным стал и клиент — более взыскательным и более информированным. Эра лёгких риэлторских денежных средств ушла в прошлое. Сейчас выносит все тяготы тот, кто предлагает расширенный диапазон услуг и кто может завлечь заказчика квалифицированным, компетентным раскладом к делу.

— Какие обозримые возможности предстоящего повышения цен на недвижимость в Испании?

— В первую очередь, нужно сообщить, что рост расценок увлекателен и тем, кто оценивает покупку недвижимости в Испании, как своего рода надёжное включение средств, другими словами трейдерам. Но также и любого клиента увеличение расценок делает с годами богаче. Впрочем и обременяет саму покупку, требуя вложения огромных денежных средств. Все сценарии специалистов рассказывают, что снижение расценок на испанскую недвижимость носит кратковременный характер. И в обозримый год это снижение, почти приостановившееся, может замениться подъемом, сначала незначительным, потом существенным. И на протяжении трёх лет расценки должны прийти к предкризисному уровню.

— Какие участки в Испании наиболее интересны с позиции вложения средств?

— В случае если исходить только из темпов увеличения расценок, то самый большой их рост замечен в предшествовавшие упадку годы в периферии Мурсия (до 26% в 2007 году). На побережье Коста Калида, и по краям поразительного естественного создания — лагуны Мар Менор. Это города Ла Манга, Ло Паган, Юнион, Пилар де Орадада, и коттеджные посёлки класса «люкс» возле гольфовых полей.

В случае если кроме увеличения тарифов учесть ещё и погодные отличительные черты, то к перечисленным выше местам добавится побережье Коста Бланка (периферия Аликанте), в особенности его северная часть с оперативно нарастающими городами Торревьеха, Гвардамар и регионом песочных пляжей под совместным наименованием Плайяс Ориуэла. Также занимательна область севернее Аликанте в регионе населенных пунктов Сан Хуан, Бенидорм, Кальпе, Бенисса и определенных иных. Крайне интересна область берега Коста Асахар (периферия Кастельон), в особенности город отдыха Маринадор. Также достаточно увлекательны Коста Смела, Коста Дорада на юге страны и Коста дель Соль на севере.

— Может ли зарубежный гражданин для приобретения недвижимости в Испании получить займ в банковском учреждении Испании? В случае если да, то на каких критериях формируется залоговый займ?

— Залоговый займ банки готовы предложить под заклад полученной недвижимости из расчёта до 50%, а время от времени до 60% от оценивающей (банком) стоимости данной недвижимости сроком до 30 лет с вероятностью преждевременного закрытия приблизительно под 4 — 4,5% сезонных. Для принятия ипотеки нужно предложить в банк справки о заработках всех работающих родственников и подаваемые ими налоговые декларации, предпочтительно с оценкой налоговой службы. Ежемесячные выплаты по займу не должны превосходить 30% итогового домашнего заработка. Банки обещают секретность предоставляемой им информации.

При запросе ипотеки на крайне огромную сумму банки планируют убедиться, считается ли заёмщик реальным человеком? Вследствие этого могут специально просить бумаги, доказывающие непротиворечивость заёмщика: доказательства о владении акциями либо паями заводов, недвижимостью в иных государствах, выписки с банковских счетов и т.д. За границы банка эти бумаги не выйдут.

В случае если получаемая недвижимость располагается в области ответственности испанского Министерства обороны, нужно взять разрешение на покупку от этого ведомства. А для этого нужно предложить справки о несудимости всех взрослых клиентов. Никаких других бумаг, помимо действующих загранпаспортов, не потребуется. Впрочем, в случае если на подписании купчей у нотариуса не может лично находиться кто-то из клиентов, от него будет нужно нотариальная доверенность на право покупки, принятия ипотеки и открытия банковских счетов.

— Можно ли сдавать купленное жилище в аренду?

— Да, разумеется, вероятно, и очень многие наши покупатели это делают. В случае если жилище располагается в курортной зоне либо главной части огромных населенных пунктов, его без особенных неприятностей можно сдавать в аренду: отпускникам, отдыхающим либо прибывающим в Испанию в командировку. Летом и в процессе многих испанских торжеств в стране чувствуется резкая нехватка сдаваемого в аренду жилища. Также почти любое жилище можно сдавать на весь год учащимся, новобрачным и прочим обитателям Испании, которые по какой-нибудь причине не имеют своего жилища. При сдаче в аренду на всегда ежемесячная цена аренды оказывается ниже, чем при сдаче на длинный период в пляжный год. Но в то же время жилище не будет томиться без съемщиков.

— Какая роль риэлтора при покупке недвижимости жителем другой страны? Не легче ли сделать покупку прямо у менеджера либо строителя недвижимости?

— Нет, не легче. Впрочем риэлтора, все-таки, необходимо выбирать правильно. Разница вполне может быть в осознании риэлтором особенности предоставления услуг по покупке недвижимости жителем другой страны и, как следствие, пакете предлагаемых услуг. Тут опыт играет большую роль.

Помимо этого, обычно, риэлторы приобретают комиссионные от менеджера. И при неимении риэлтора торговец данную сумму (комиссионные) просто оставляет себе, а вовсе не делает скидку клиенту. Вследствие этого, в случае если заказчик идёт прямо к строителю либо обладателю недвижимости, он ничего не выигрывает. Напротив, время от времени риэлторы готовы сделать незначительную скидку за счёт собственных комиссионных.

Кроме того заказчик приобретает от риэлтора бесплатное юридическое сопровождение сделки. Кто исследует аккуратность полученной недвижимости и неимение за ней обязанностей перед государством и третьими лицами? Кто сможет помочь взять идентификационный номер чужеземца, без которого покупка невероятна? Кто приготовит и переведёт бумаги для нотариуса и банка? Кто сможет помочь с получением залогового займа? Кто оформит договоры на общественные услуги, обретет выписку из Госрегистра принадлежности и принесет её к месту жительства заказчика? Всё это сделает риэлтор. Разумеется, можно принять на работу для этих задач юриста. Однако его услуги стоят дорого.

www.eurodomik.ru