22.10.2016
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
Банк утвердил заявку на кредит, представитель подыскал оптимальную квартиру. Очередной шаг — скопить для банка общий набор документов. В нем в обязательном порядке будет оценка недвижимости. Оценка квартиры для ипотеки доступен на удобном сайте по ссылке xn--e1aahcjkigxbl5c9c.xn--p1ai.
Когда банк предоставляет кредитозаемщику ипотечный кредит, он автоматом берет в залог ту недвижимость, которую на данный кредит приобретают: «Вот тебе деньги, а, пока ты все не вернешь, квартира насколько бы моя». Если кредитозаемщик не отдает деньги, банк имеет право взять квартиру и продать ее на торгах.
Мощь ипотечного кредита именно в том, что квартиру без проблем продать с продаж — на языке банков это реализуемый залог. Банки убеждены в выдаваемых займах, вследствие этого могут понижать ставки.
Банку принципиально, на что как раз он предоставляет 3 000 000 руб: на хижину или на квартиру. Способен ли он если что продать данную квартиру за такие же 3 млн? На данный вопрос ему должна ответить оценка.
Для клиента оценка — специальная гарантия, что субъект стоит тех денежных средств, за которые реализуется.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется государственным законодательством «Об оценивающей работы в Отечественной Федерации». Это вполне может быть компания или индивидуальный бизнесмен.
Что в обязательном порядке может быть у оценщика: профильное образование, участие в СРО, защищенная обязанность.
По закону банки должны принимать оценку любого оценщика. А в действительности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых верят. Какие конкретно оценщики котируются у точного банка, как правило написано на веб-сайте. Сбербанк работает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по перечню оценивающих организаций, представленному в банке. Вот что необходимо узнать в общении.
Как быстро выбывает расценщик. Обычный период — 1—2 дня.
Как длительное время готовится доклад. Как правило за 3—5 суток.
Сколько стоит оценка. Средняя цена по Петербургу — 3000 руб. В городе Москва расценки стартуют от 2500 руб.
Сколько стоит 2-я копия доклада. Оценивающие компании изначально делают одну копию доклада. Вторую копию в стандартной компании распечатают совершенно бесплатно. В особых компаниях 2-я копия стоит 500 руб.
Как смотрится доклад
Оценка квартиры регистрируется в качестве доклада. Доклад находится в напечатанном виде совместно с закладной на квартиру.
В докладе в обязательном порядке может быть написано:
кто выбрал и кто сделал оценку, по какому способу;
что это за квартира, в каком пребывании, как ей пользуются;
как дела на рынке, на котором данная квартира будет реализовываться;
за сколько ее будет можно продать как правило или с продаж;
какие есть дополнения к оценке в качестве снимков и копий документов.
Без печати и подписи оценщика доклад недействителен. К докладу прикладывают одностраничный документ с коротким содержанием доклада. Его дают в банк совместно с докладом.