Сооружение «Неглинной Plaza» в центре Москве обошлось максимум в $100 млрд
Город Москва. 3 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – На московский рынок платной недвижимости в воскресенье вышел свежий субъект – функциональный комплекс «Неглинная Plaza», рассказывает журналист «ИФ-Недвижимость».
Комплекс «Неглинная Plaza», размещенный в краях Бульварного кольца (Трубная площадь, 2), представляет из себя целый квартал площадью 75 млн. кв. километров.
Квартирная область «Неглинной Plaza» располагается во внутреннем дворе и представляет из себя 4 объединенных между собой коттеджа клубного вида различной этажности. Дома имеют некоторые входы к отдельным секторам подземной автомобильные стоянки.
Совместная площадь комплекса, изобретение которого прошло 1 мая, формируется из коммерческих площадей (14 млн. кв. километров), офисных площадей класса А (10 млн. кв.километров). Квартирные здания занимают 7,4 млн. кв. километров территории.
В качестве инвестора проекта выступила организация «Стройвэкс», входящая в инвестиционно-строительную организацию «Реалтекс». В финансовой организации информацию об размере вложений открывать отказались.
Не трудно догадаться, что отказ мотивирован исправлением начальных проектов по размеру вложений в данный проект.
Напоминаем, что демонстрация проекта «Неглинная Plaza. Жемчужина в кольце бульваров» прошла в рамках демонстрации «REALTEX-2003. Вложения. Сооружение. Недвижимость». Он был заявлен как эксклюзивный для главной части Города Москва проект, предусматривающий хранение и обновление вида построек, размещенных в краях Трубной площади – неповторимость его в том, что передовые комплексы должны были «спряться» за фасадами, отреставрированными в образе архитектуры XIX столетия.
Кроме этого, ИСК «Реалтэкс» принимала обещания восстановить и подготовить территорию, близкую к зоне возведения. Также, в процессе работ было надо восстановить сооружение Столичного строительного факультета (МАРХИ).
Первоначально предполагалось возвести 57 млн. кв. километров и закончить субъект в 2004 году. Оплачивание проекта было возложено на экономическую компанию «ЛОКО-Банк», ведущего компаньона и соинвестора ИКС «Реалтэкс» в плане «Неглинная Plaza». А суммарный размер вложений мог оформить $50 млрд.
Но в процессе работ площадь воздвигаемых площадей выросла. Комплекс оборудован подземной многоуровневной автомобильной парковкой на 404 авто, есть приезды с улиц Неглинная, Рождественка и с Трубной площади. Совместная площадь подземной автомобильные стоянки составляет 16,2 млн. кв. м. В добавление к данному вдоль фасада по Неглинной ул. и Бульварному кольцу находится наземная защищаемая орда.
В итоге пересмотра характеристик и достаточно существенных обременений повысились и траты.
«Суммарный размер вложений в сооружение торгово-делового комплекса «Неглинная Plaza» на Разноцветном бульваре, принимая во внимание, что это центр столицы, составил приблизительно $110 млрд», — представляет финансовый директор ЗАО «Межрегиональная Девелоперская Организация» Алексей Остробородов.
При этом специалист увидел, что «прокомментировать этот проект не так просто, нужно не менее в точности понимать
все характеристики. Нам предоставляется возможность предоставить лишь неглубокую оценку, упирающуюся на среднерыночные цены».
«Стоимость возведения 1 кв.метра комплекса такого значения и качества составляет в регионе Трубной площади $2 000», — сообщил «ИФ-Недвижимость» Е. Семенов, главный директор отделения денежных рынков и вложений Knight Frank Russia and CIS.
Так что, сооружение супермаркета могло справиться не менее чем в $62 млрд, а всего комплекса – в $150 млрд.
Правящий компаньон организации «Свежее Качество» Михаил Гец именует не менее непрезентабельную цифру: согласно его заявлению, суммарный размер вложений в сооружение торгово-делового комплекса «Неглинная Plaza» мог оформить порядка $50 млрд (без учета расходов на сооружение квартирной части – «ИФ-Недвижимость».
Строительно-монтажные работы на субъекте «Неглинная Plaza» выполнялись ЗАО «Автоконцерн МонАрх».
На субъекте 2 правящий организации: когда-то тендер на регулирование Московским функциональным комплексом «Неглинная Plaza выиграла организация Colliers International FM. Функции правящей организации возложены также на ООО «Москапстрой-Недвижимость».
Как сообщила «ИФ-Недвижимость» зам. начальника «Москапстрой-Недвижимость» Елена Юдина, «организация управляет бизнес-составляющей проекта, например, действует с съемщиками.
Согласно ее заявлению, якорными съемщиками супермаркета считаются «М-Видео» (1 этаж), «Евродом» (2 этаж), магазин «Азбука вкуса» (1 этаж), и бар Goodman и бары сети «Росинтер Ресторантс»: Il Patio, «Планета Суши». Также, в комплексе приткнутся магазины, спа-салон, галерея сегодняшнего художества.
Средняя стоимость аренды в комплексе (по галереям) составляет, как заявила Л. Юдина, от $2 млн. до $4 млн. за кв. метр ежегодно без учета НДС, для ресторанов и прочих якорных съемщиков ставки несколько ниже. Она отметила, что есть спрос на площади в «Неглинной Plaza» со стороны съемщиков.