БЦ «Белые сады» вполне может быть реализован до конца года — газета
Город Москва. 30 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Операция по реализации бизнес-центра «Белые сады» вполне может быть перекрыта до конца 2014 г, сообщает в четверг газета «Ведомости».
Конструкциям Романа Абрамовича данный субъект будет стоить $700-750 млрд.
Государственная антимонопольная работа подтвердила ходатайство компании Capricornus Investments о получение прав, позволяющих устанавливать критерии выполнения коммерческой работы ООО «Лесная 27» за счета приобретения 100% активов Galveston Management, необходимо из сведения ФАС.
«Лесная 27» обладает бизнес-центром «Белые сады» (площадь 105 000 кв. м, из которых 64 000 кв. м — арендная) рядом с метро «Белорусская». Capricornus Investments сопряжена с Millhouse Capital Романа Абрамовича, рассказывают 2 источника, близких к сделке. Раньше данная же организация получила в интересах Millhouse Capital бизнес-центр Four Winds на Тверской-Ямской улице.
Представители Millhouse Capital, «ВТБ капитала» (cовладелец комплекса) и Jones Lang LaSalle (брокер сделки) от объяснений отказались. Соединиться с резидентами Coalco Development и AIG/Link (совладельцы субъекта) позавчера не удалось. Раньше источники «Ведомостей», родные к двум граням сделки, говорили, что Millhouse Capital проводит переговоры о покупке «Белых садов», однако формальных доказательств внимания компании к данному субъекту до вчерашнего сведения ФАС не было.
«Белые сады» первоначально основывали Coalco Development и AIG/Link — они держали планом на равных истоках. В 2011 г. Coalco реализовала 40% проекта «ВТБ капиталу», оставив за собой приблизительно 10%. Осталась ли это часть у компании, выяснить не удалось. В настоящее время «Белые сады» заполнены съемщиками приблизительно на 30%. Среди съемщиков Майкрософт, Baring Vostok, Dentons, Baker & Mckenzie и другие.
Совместная совокупность сделки — $700-750 млрд, рассказывают двое собеседников «Ведомостей». Согласно их заявлению, сама операция вполне может быть перекрыта в скором времени.
Это рыночная стоимость, полагает управляющий департамента рынков состояния Colliers International Станислав Бибик, подсказывая, что подобные офисные субъекты — «Белая площадь», Four Winds и Ducat Place III — реализовывались в данном же расценочном спектре. Впрочем, в «Белых садах» остаются свободные площади, из-за этого арендные опасности для клиента сохраняются, дополняет Бибик. Операция по покупке этого субъекта будет второй по размеру на рынке офисной недвижимости за всю его историю. Она проигрывает только реализации размещенного рядом офисного комплекса «Белая площадь», который за $1 млн получила O1 Properties.
Помимо «Белых садов» и Four Winds конструкции Millhouse обладают 2-мя бизнес-парками — работающими «Крылатскими Холмами» и строящимся Skolkovo Park. У Millhouse отличный кошелек высококачественной офисной недвижимости, который вполне может соперничать с субъектами прочих больших игроков этого сектора — O1 Properties и компании БИН, полагает правящий компаньон Praedium Investment Capital Наталья Расправа.