Рынок недвижимости в Женеве
Женева — любимое место состоятельных клиентов недвижимости. Тут располагаются штаб-квартиры 130 межнациональных компаний — к примеру, Cаrrefour, Colgate-Palmolive, Hewlett Packard, Patek Phillippe, Procter & Gamble, Reuters и Rolex.
Дружеская налоговая политика, надежность и безопасность, хорошая финансовая ситуация уверяют трейдеров в сохранности приложенных средств.
По сведениям английского издания Homes Overseas, Германия вошла в десятку наиболее распространенных стран для трейдеров.
Женева — второй по размеру город страны. Она располагается в составе одноимённого кантона, который со всех боков окружён Францией. На северо-западе Женева граничит с кантоном Во.
У города успешное расположение: он стоит на юго-западном краю известного Женевского моря, из которого следует речка Рона, главная земная артерия города.
Помимо этого, к кантону Женева подходят возвышенность юго-восточной части Юрских гор, где располагаются распространенные нагорные горнолыжные курортные места. Логично, что ежегодно сюда прибывают не менее миллиона путешественников из всех стран мира.
Знаменитый немецкий нейтралитет и надежность низко ценятся. В Женеве основываются штаб-квартиры 25 интернациональных организаций и 50 заданий НАТО. Город владеет интернациональным статусом, вследствие этого очень многие планируют тут жить и работать.
3 четверти резидентов — заезжие из иных стран Европы: Португалии, Франции, Италии, Испании, Англии, Германии и Соединенные Штаты.
Ситуация на рынке жилища
Женевский рынок удерживается постоянным спросом со стороны жителей других стран.
Так как немецкий государственный законопроект ограничивает права жителей других стран на получение жилища на территории страны, энергичность на рынке кратковременной и продолжительной аренды всегда большая.
Тест бытовых хозяйств обнаруживает главные линии, свойственные для женевского рынка.
Объем домохозяйств незначительный. Сравнивая с ЕС, где на квартирную единицу приходится 2,4 человека (по сведениям 2005 года), в Женеве данный уровень меньше — всего 1,8 человека.
Данные переписи в кантоне Женева демонстрируют, что 42% приватных домохозяйств заключаются из одного человека, 22% — пары без детей и немного более 26% приходится на семьи с детьми.
Большая часть домохозяйств из одного человека выражается множеством людей, прибывших сюда по работе. Обычно, это люди с отличным уровнем создания и большими заработками, некоторые из них — жители других стран.
Есть участки Женевы, где бóльшую часть населения составляют как раз такие жители. Логично, что тут зарегистрирован минимальный объем домохозяйств. Это такие участки, как Paquis-Navigation, Cluse-Philisophes, Batie-Acacias, Florissant-Malagnou и Champel. К примеру, в Paquis-Navigation более 58% граждан — жители других стран.
Интересно, как эти моменты оказывают влияние на качество спроса, в особенности на рынке арендного жилища: съемщиков в первую очередь интригуют незначительные апартаменты отличного качества.
По сведениям Savills, женевский рынок обхватывает 218 000 квартирных штук, из них 48% (104 750) располагаются в самом городке. 80% этого жилища было сконструировано во время 1980–2000 годов, и только 2% субъектов построено после 2000 года. Так как есть спрос, рынок жилища равномерно растёт.
Население продолжает стариться; увеличивается часть домохозяйств из одного человека. Эксперты ждут, что часть незначительных по площади апартаментов продолжит возрастать.
Рынок аренды в Женеве крайне развит. По переписи 2000 года, в Женевском кантоне в собственных жилищах и апартаментах жило только 16% владельцев. Для аналогии, в ЕС данный уровень составлял 63% в 2005 году.
При этом в Швейцарии порядка 3/4 субъектов располагается в личной принадлежности. Это значит, что очень многие владельцы предпочитают сдавать собственную недвижимость внаём.
Постоянный спрос на арендное жильё подтверждается невысоким уровнем свободных площадей. В начале июня 2010 года в совместном объёме их было всего 0,23%. За прошедшие 2 десятилетия данная часть не превосходила 1,7% и продолжает всё время уменьшаться.
Обычно, спросом пользуются незначительные, меблированные, односпальные апартаменты. Консультанты многонациональных организаций заинтересованы в комнатах, расположенных в шаговой доступности от кабинетов компаний.
Так как спрос высок, а объявлений на рынке мало, вероятные съёмщики довольно часто оценивают предложения в располагающихся рядом кантонах — к примеру, в кантоне Во.
Расценки
За прошедшие 5 лет в Женевском кантоне из-за постоянного спроса и урезанного предложения аренда нового жилища поднималась в цене примерно на 5% ежегодно. Но в государственном масштабе такой линии не отмечается.
Во II месяце 2010 установлены минимальные за 30 лет прибыльные ставки по залоговым займам, вследствие этого приобрести жильё стало дешевле, чем снимать.
Уменьшились и расценки. Во II месяце 2010 средняя цена заключённых контрактов была на 8% ниже сравнивая с данным же временем минувшего года и составила 913 000 швейцарских франков.
Благодаря незаметному, а не быстрому увеличению тарифов, не случилось сильного падения стоимости жилища в процессе кризиса.
Из-за нехватки на рынке зданий, нацеленных на одну семью, расценки на данную группу субъектов превосходят уровень 2007 года, впрочем в самом начале 2009 незначительный корректировки не удалось избежать. Во II месяце 2010 года средняя стоимость виллы в Женеве составила 3,2 млрд швейцарских франков.
Женевский рынок — один из наиболее дорогостоящих. Кв. метр может стоить 35 750 швейцарских франков. Большие расценки в купе с застывшими арендными ставками привели к понижению доходности субъектов во II–III месяце с 3,9% до 3,8% в главных местах.
Но, когда расценки начнут увеличиваться, и жильё будет менее подходящим, очень многие снова придут на арендный рынок. Тогда стоимость аренды снова потянутся наверх.
Как для больших компаний, так и для зажиточных жителей других стран женевский рынок каждый год становится всё более интересным для вложений. Логично, что в Швейцарии отлично развит деловой туризм.