Что ждет жилищный рынок Мадрида?
Организация строителей независимого общества Мадрид (ASPRIMA) обнародовали итоги изучения рынка новой квартирной недвижимости, в процессе которого было проанализировано 8 626 квартир. Это «технический запас», нужный для верного функционирования жилищного рынка.
Эксперты ASPRIMA предостерегают, что нужно сейчас в неотложном порядке начинать сооружение свежих квартирных зданий, чтобы избежать падения размеров реализаций жилища и не спровоцировать скоро сильный взлет расценок на недвижимость в Испании. По сведениям о законченных и нереализованных субъектах квартирной недвижимости, данным в докладе ASPRIMA «Изучение предложения новой квартирной недвижимости в независимом обществе Мадрид» на конец 2009 года по сведениям организации было сконструировано 47 637 квартир, а по данным, данным Министерством жилищно-коммунального хозяйства, подобных субъектов было оформлено только 40 560.
Проводя изучения вместе с организацией по оценке богатства TINSA, ASPRIMA исследовала, сколько свежих зданий располагается в реализации в разных регионах независимого общества Мадрид. Проанализировав предложение жилища в 50 городах общества, где живет 93% всего населения и в которых проводится около 90% всех операций купли-продажи субъектов новой недвижимости, эксперты пришли к выводам, удивившим даже их лично.
По итогам изучения, в 50-ти городах, где были собраны данные для теста, есть 5 606 законченных и нереализованных квартир в свежих микрорайонах, которые готовы к заселению менее, чем на 80%. Данная цифра должна быть на 1 294 субъекта больше, которые размещены в участках с отличной ступенью готовности, на 863 единицы жилища больше, которые располагаются в черте населенных пунктов, и на 863 недвижимости больше, которые размещены в иных участках общества Мадрид, которые при тесте во внимание не брались. Всего, со слов экспертов ASPRIMA, на данный момент есть 8 626 штук жилища, готовых к работе, но еще не реализованных.
Некоторые из строителей, участвующих в исследовательских работах, были крайне удивлены, когда услышали, что в анализируемых регионах 5 606 квартир закончены и не реализованы, и что всего 3 248 штук жилища из них на данный момент располагаются в реализации. Другие 2 357 субъектов в судейском порядке отданы под социальное жилище и на них еще нет документов о льготе принадлежности (2 224 единицы), либо это жилище, которое пока сняли с реализации (133 единицы). В конечном итоге, по подсчетам экспертов, уложив те квартиры, которые располагаются в неполных микрорайонах, а также те, которые еще не начали создавать, приобретем, что в реализации в свежих микрорайонах анализируемых населенных пунктов есть около 9 466 зданий.
Как разъяснил веб-сайт www.eurodomik.ru, данный доклад дает предлог для радости строителей общества Мадрид, т.к. он значит, что нужно в неотложном порядке вновь начать создавать недвижимость, чтобы в этом районе утолить спрос на жилище, который со слов Хуана Бласко, заместителя Министра по вопросам квартирного хозяйства, атмосферы и расположения территории, составляет 50 000 квартир каждый год.
Хосе Мануэль Галиндо, Вице-президент организации строителей, разъяснил, что дешевой для стройки земли в Мадриде довольно для возведения 499 238 квартир, из которых 84 879 субъектов закончены, 17 764 в стадии окончания, 40 579 субъектов в черте населенных пунктов еще не появлялись создаваться и вне населенных пунктов можно было бы еще взвести в дальнейшем 356 016 квартир. Вследствие этого он настойчиво посоветовал собственным коллегам начать сооружение как можно быстрее, чтобы предупредить сильный прыжок увеличения тарифов, который будет неминуем при недостатке предложения.
