Граждане московского района предпочитают «короткие» залоговые суммы, чтобы сберечь на месячных платежах — специалист
Город Москва. 14 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Основной линией на столичном рынке залогового кредитования считается спрос на суммы сроком до 25 лет, рассказали «Интерфакс-Недвижимость» в компании «Фосборн Хоум» во вторник.
Люди стали больше брать так именуемые «короткие» суммы, разъяснили в «Фосборн Хоум», считающейся квалифицированным кредитным брокером.
«Так, сравнивая с январем 2008 года в марте часть заемщиков по платформам кредитования сроком 15-20 лет повысилась на 3,2%, а часть заемщиков по платформам кредитования сроком 20-25 лет повысилась на 3,5%», — сообщил собеседник агентства.
По словам специалистов «Фосборн Хоум», это сопряжено с увеличением тарифов на квартирную недвижимость в отечественной столице, который отмечается со 2-й половины января минувшего года.
Все дело в том, что рост стоимости московского жилища (по сведениям аналитического центра «Индексы жилищного рынка» на 14 мая средняя цена кв. метра составляет $5328, прирост за семь дней – 1%) вымогает заемщиков брать у банка огромную сумму – из-за этого растет и объем месячных платежей. Для минимизации месячных затрат на плату займа покупатели должны идти на повышение сроков кредитования.
Самыми распространенными среди заемщиков как и прежде остаются платформы со сроком кредитования 10-15 лет, выделяют эксперты «Фосборн Хоум», но часть подобных заемщиков в последние годы понижается.
Желающих получить займ на не менее кратчайшие сроки – от 5 до 10 лет – также существенно снизилось.
Вторая любознательная линия: по сведениям «Фосборн Хоум», в долларах США США в начале марта 2008 года в Столичном районе было заключено около 81% всех соглашений по залоговому кредитованию, около 17% заемщиков берут ипотеку в отечественных долларах, остальные 2% доводятся на кредитования в швейцарских франках и японских иенах.
Ипотека впрочем и продолжает оставаться одним другим методом покупки жилища, не является доступнее, выделяют специалисты компании.
Причина недоступности ипотеки для многих нуждающихся в решении жилого вопроса скрывается не только лишь в потребности решения договора с банком на четверть столетия – в мире недвижимость приобретается на «короткие» кредитные средства. Картина осложняется тем, что на рынке России ипотеки, невзирая на оптимистичные прогнозы, все мощнее чувствуются отрицательные результаты кризиса ипотеки США и произошедшего далее за ним кризиса и на жилищных рынках Европы, и на экономическом рынке вообще.
В начале марта ряд государственных банков — Райффайзенбанк, Городской залоговый банк, Абсолют Банк и прочие — вписали перемены в залоговые платформы и увеличили ставки, а очень многие областные банки предпочли повернуть платформы залогового кредитования населения.
В начале марта Индекс ФОСБОРН (средневзвешенный уровень подходящих услуг на рынке – «ИФ-Недвижимость») в столичном районе составил 9,97% в зарубежной денежной единице (сравнивая с февралем – плюс 0,02 прибыльных пункта) и 11,45% в долларах (с марта – снижение на 0,01 прибыльных пункта).
Нужно отметить, что значения Индекса ФОСБОРН ниже средневзвешенных ставок Центрального банка (заключительные – действительность для многих заемщиков). По размещенной не так давно статистике за IV квартал 2007 года, разница составляет 1,2-1,5 прибыльных пункта.
Так, по Москве и Подмосковья, средневзвешенная прибыльная ставка «Фосборн Хоум» в зарубежной денежной единице по результатам IV квартала – 9,9%, а такой же уровень ЦБ – 11,1%; а в долларах, как следствие, — 11,32% и 12,8%.
«Также, стоит опять сообщить, что банки стали не менее тщательнейшим образом подходить к развитию собственных кредитных кошельков», — выделяют специалисты ФХ.
«Большую роль тут играет качество возможного кредитозаемщика. В последние годы банки ужесточили условия к кредитозаемщикам, в основном предпочитая заказчиков с «белыми» заработками, т. е. доказанными по фигуре 2-НДФЛ. Прибыльные ставки по ипотеке для таких заемщиков претерпели намного меньше перемен (преимущественно остались на прошлом уровне), чем для заказчиков с непроверенными заработками», — пишется в докладе компании.
Перечень преград, с которыми сейчас встречается отечественная ипотека, регулярно дополняется.
Например, АИЖК ужесточило условия к займам, которые оно готово финансировать по новой. Также, АИЖК отныне ставит трехмесячные лимиты выкупа пула сделанных банками кредитов. В зависимости от образовавшейся обстановки, банки должны сами выкапывать средства на выдачу залоговых кредитов, что в условиях кризиса ликвидности очень трудно.