Город Москва будет увеличивать ритмы возведения отелей эконом-класса

0b01fb98

Город Москва. 27 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В обозримые 2 года Город Москва хочет повысить ежемесячный поток зарубежных путешественников до 5 млрд человек, а к 2010 году данный уровень увеличится в два раза, рассказал на конференции в четверг глава московского совета по туризму Георгий Антюфеев.

Для проведения данной цели, уточнил Г. Антюфеев, число отельных место в столице за 3 года должно повыситься в 3 раза. Он заявил, что в 2007 году в городе Москва открылось 16 свежих отелей. По сведениям совета, в 2016 году в работу в городке ожидается ввести 28 отелей, нацеленных на 5,8 тыс мест.

Сейчас в городе Москва действует 219 отелей, которые способны взять не менее 72 млн. человек. К 2010 году, заявил госслужащий, число мест в отелях будет доставлено до 186, 5 млн., в 2008 году в работу введут 28 гостиниц примерно на 5800 мест.

Напоминаем, что «Ведущая модель расположения отелей в городе Москва до 2010 года» была подтверждена Московскими силами в 2004 году. В соответствии с документом, секретный ресурс Московских отелей к 2010 году мог повыситься до 200 млн. мест.

Но, проекты по ежемесячному приросту 20 млн. номеров были чересчур оптимистическими. Отныне речь в данном случае идет об ускорении: до 2010 года надо будет создавать по 38 млн. мест.

Специалисты рынка уверены, что для выполнения этих проектов необходимо заинтриговать трейдеров и застройщиков различного рода преференциями: например, восполнить часть прибыльной кредитные ставки строителям гостиниц, уменьшить ставки налогообложения за право аренды земли, и отпустить ряд трейдеров от выплаты части города.

На данный момент, самым благоприятным в резоне числа мест остается высокий сектор — дорогостоящие гостиницы значения 4-5 «звезд», в которых стоимость номера составляет $500 за сутки. Такие субъекты стремительней окупаются, рассказывают специалисты, поэтому считаются менее опасными для застройщиков.

По анализам Becar Commercial Property Moscow на конец 2007 года, общий секретный ресурс высшего и среднего частей превосходит 24 млн. номеров, в составе которых класс люкс (5 звезд) представлен 2445 номерами, бизнес-класс (4 звезды) включает 5570.

В организации Jones Lang LaSalle полагают, что в городе Москва размер высококачественного предложения отельных номеров средней и высочайшей групп составляет около 10 млн. номеров, при этом в организации расценивают секретный ресурс сегодняшнего стереотипа.

С трехзвездочными гостиницами картина другая: с одной стороны, негодный спрос на номера ценой менее $150 за сутки, с иной — нет подобающей причастности со стороны трейдеров. По сведениям Becar Commercial Property Moscow, на данный момент в области отелей эконом-класса 16 033 номера.

И более того, данный сектор продолжает уменьшаться с помощью перестройки и сноса старых отелей. Эксперты выделяют, что прирост номерного фонда только отчасти накрывает производные с рынка площади. Кроме того вместо доставленных доступных отелей на рынок выходят не менее дорогостоящие гостиницы: к примеру, на месте трехзвездочных отелей «Киев» и «РФ» ожидается ввести в строй гостиницы группы 5 звезд. Гостиницы группы 3 звезды считаются наиболее популярными, в особенности элементарными путешественниками, утверждает глава совета по туризму. «Мы станем повышать их долю», — сообщил Г. Антюфеев.

В столице выделено не менее 50 отделов под сооружение трехзвездочных отелей. Однако в основном они размещены в спальных участках Города Москва, в то время как менеджеры уверяют, что они гостиницы эконом-класса необходимы в краях 3-го автотранспортного кольца.

Специалисты недоверчиво расценивают возможности данного сектора отельного рынка: они считают, что нужный максимум сравнительно доступных отелей будет не раньше, чем через 5 лет.

Тем не менее, картину может уберечь выход на рынок застройщиков, которые раньше работали на жилищном строительстве, кабинетов и магазинов. Такие образцы есть: к примеру, проект гостиницы «Милан» выполнен при участии организации «МИЭЛЬ-Недвижимость» (в роли затройщика играло ЗАО «Отель Девелопмент»). Рынок отелей осваивают также «ИНТЕКО», «ПИК», «Дон-Строй», «Баркли».

По заявлениям специалистов, респондентов «ИФ-Недвижимость», на данный момент стоимость возведения кв. метра гостиницы группы 3 звезды составляет около $3 млн. Данная совокупность формируется из расходов на строительные работы — порядка $1300 за кв. метр, обработка, оборудование и дизайн — около $1 млн. за кв. метр.

При этом, выделяют специалисты, «в случае если организация реализует собственный первый отельный проект, то стоимость данного кв. метра будет превышать». К Московскому отельному рынку показывают энтузиазм и иностранные организации, которые, впрочем, больше предрасположены ориентироваться на реализацию высокодоходных программ.

Оставить комментарий

Архивы
Май 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика