Салон штор на Delaart.ru

Город Москва. 24 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – По результатам 2012 года Росреестр установил линию понижения части ипотеки в целом размере контрактов по купле-продаже квартирной недвижимости, сообщает в четверг газета «Предприниматель».

В случае если во II квартале минувшего года часть ипотеки составляла небывалые с начала кризиса 20,8%, то в III квартале она уменьшилась на 1 прибыльный пункт (п. п.) до 19,8%, в 4-м месяце — еще на 0,3 п. п. до 19,5%.

Часть ипотеки в целом размере контрактов по покупке жителями жилища начала увеличиваться после кризиса: за первые 3 месяца 2010 года было заключено 47 млн. соглашений ипотеки, что составило 5% от совместного числа контрактов по реализации жилища. С того времени часть ипотеки в всеобщих общих продажах квартирной недвижимости надежно вырастала. Определенное падение происходило лишь в первых кварталах любого года из-за классического для данного времени понижения кредитной энергичности жителей. Данные Росреестра о числе контрактов по покупке жилища, и в том числе в долг, за первый квартал 2016 года пока недосягаемы, ведомство рассчитывает разместить их на текущей неделе. Тем не менее, специалисты уверены, что часть залоговых контрактов в всеобщих продажах квартирной недвижимости продолжит понижаться.

Уменьшение внимания жителей к квартирных залоговым займам резюмировал ЦБ. По сведениям регулятора, с марта 2012-го по март 2013 года прирост сделанных залоговых кредитов в стоимостном выражении составил 28,3%, тогда как год назад — 88,5%. В Агентстве по квартирному залоговому кредитованию (АИЖК) такую динамику объединяют с удорожанием ипотеки. Так, средневзвешенная ставка по залоговым квартирным займам в январе 2014 г составила 12,8% против 11,9% год назад. В агентстве предсказывают, что до конца года средние ставки по ипотеке могут добиться 13,5%.

По словам специалистов, сильно подорожание залоговых кредитов сопряжено со сворачиванием Внешэкономбанком (ВЭБ) государственной программы формирования ипотеки (в ее рамках ВЭБ скупает у банков и АИЖК залоговые облигации с условием, что кредитная ставка не превосходит 11%). Всего на платформу было выделено 150 млн рублей., и по положению на 1 мая данный предел был выбран на 91,26%.

Иная госструктура, АИЖК, также снижает собственное наличие на залоговом рынке, резюмируют банкиры. «В настоящее время АИЖК остановило деятельность с определенными продуктами, к примеру боевой ипотекой на новостройки, и финансировать по новой сделанные суммы в нем стало труднее,— говорит главный директор департамента залогового и потребительского кредитования СМП-банка Светлана Коняхина.— В подобных критериях очень многие игроки могут призадуматься, стоит ли вообще развивать ипотеку».

В случае если правительство не разберется с федеральными продуктами, то можно ждать существенного понижения части ипотеки в продажах жилища, полагает заместитель председателя руководства Нордеа-банка Андрей Мальцев. По анализам госпожи Коняхиной, в случае если линия уменьшения господдержки сохранится, часть ипотеки в всеобщих продажах жилища может свалиться до значения 2011 года — 14-15%.