Город Москва заняла 1-ое место среди азиатских мегаполисов по уровню доходности коммерческой, офисной и пакгаузный недвижимости
Город Москва. 14 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В офисном области Город Москва заняла 2-ое место по величине ставок аренды – 1358 euro за 1 кв. м ежегодно. По этому уровню отечественная столица проиграла лишь Лондону, где 1 кв.м аренды офисной недвижимости в 2007 году превзошел 1607 euro ежегодно. На 3-ем месте оказался Рим (840 euro за 1 кв.м ежегодно), за ним следуют Дублин (700 euro) и Милан (520 euro). Про это пишется в аналитическом докладе рынкам платной недвижимости в самых крупных азиатских столицах интернациональной консультационной организации Knight Frank.
При этом по уровню доходности офисной недвижимости премиум –класса Город Москва смело занимает первое место среди азиатских мегаполисов. В 2007 году ставка капитализации для кабинетов класса В отечественной столице составила 8%. На 2-ом месте по этому уровню – Будапешт (6,25%), на 3-ем – Лиссабон (6,00%), тетрадное место разделяют – Варшава, Прага, Амстердам, Эдинбург (5,50%), докладывается в докладе Knight Frank.
По оценке Knight Frank, в сегменте коммерческой недвижимости Город Москва попала в десятку лидеров по уровню арендных ставок. По результатам 2007 года средняя величина арендных ставок в столичных супермаркетах составила 1426 euro за 1 кв. метр ежегодно. По этому уровню Город Москва занимает 9 место среди самых крупных азиатских мегаполисов. На 1-м месте – Лондон (6426 euro за 1 кв. м), на 2-ом – Дублин (4500 euro), за ним следуют такие города, как Эдинбург (2560 euro), Рим (2500 euro), Франкфурт (1920 euro ), Мюнхен (1800 euro), Мадрид (1625 euro), Барселона (1458 euro), закрывают десятку Амстердам, Брюссель, Будапешт, уровень арендных ставок в этих городах составляет 1200 euro.
При этом по уровню доходности коммерческой недвижимости Город Москва опережает все азиатские города, показанные в хит-параде. По результатам 2007 года ставка доходности в данном сегменте составила 8, 00 %. 2-ое место разделяют Прага и Будапешт (6,25%), на 3-ем – Эдинбург (5,75%), на 4-м – Варшава, Мюнхен и Франкфурт (5,50%), за ними следуют Мадрид, Брюссель, Копенгаген (5,25%).
По сведениям Knight Frank, в сегменте пакгаузный недвижимости Город Москва и Стокгольм поделили 6 место. Средние ставки аренды пакгаузных комплексов класса В отечественной столице в 2007 году добились планки 100 euro за 1 кв. километров ежегодно. По уровню доходности рынок пакгаузный недвижимости Города Москва обогнал иные азиатские города – 9,5%.
Относительный тест включал 3 сектора – кабинеты бизнес-класса, пакгаузную и коммерческую недвижимость.
В роли показателей применялись такие характеристики, как ставки аренды и уровень доходности субъектов платной недвижимости.
«Упадок ликвидности на интернациональных рынках вместе с неустойчивой обстановкой на фондовых биржах изменили стратегии институциональных трейдеров в отношении отечественной недвижимости. Все-таки, рынки платной недвижимости в городе Москва и прочих городах – миллионниках остаются очень интересными для зарубежных и отечественных трейдеров с позиции соответствия рисков и доходности. Значительными аспектами при вложении в субъекты платной недвижимости остаются качество программ, включая такие характеристики, как правильно реализованная теория, размещение и квалифицированное регулирование. Конкуренция среди субъектов премиум -класса будет лишь увеличиваться. По прогнозу Knight Frank, самое большое повышение ставок аренды предполагается в офисном области, на столичном рынке рост составит до 20% ежегодно», цитируются слова Е. Семенова, начальника по вложений Knight Frank Russia and CIS в источнике организации.
Интернациональная консультационная организация Knight Frank была образована в Лондоне 110 лет тому назад и считается одним из крупнейших игроков на интернациональном жилищном рынке. На данный момент Knight Frank вместе с собственным стратегически важным компаньоном, организацией Newmark, содержит 165 кабинетов в 36 государствах мира и соединяет более 6300 экспертов. Совокупность контрактов организации за 2006 год составила более 41 млн долларов. Сезонный доход за данный этап превзошел $545 млрд.