Трейдеры возвращаются на Ибицу
После 2-летнего регресса, вызванного всемирным финансовым упадком, на жилищном рынке Ибицы обозначилось оживленность, полагает Наташа Сандиг, обладатель риэлторской организации Porta Ибица и коммерческий представитель недвижимости.
Александр Воэн, главный директор организации Luke Fox Ибица, сообщает, что доминирование зарубежных клиентов на полуострове сделало рынок стабильнее, чем в материковой части Испании. В 2010 году финансовая картина в Соединенных Штатах и определенных государствах Южной Европы стала лучше, вследствие этого выросло количество трейдеров в недвижимость на полуострове.
В нижней части сектора рынка располагаются предложения ценой в 700 миллионов euro. За эти деньги на Ибице можно приобрести требующий ремонтных работ личный дом, нацеленный на одну семью. Но реализации подобных зданий идут блекло: большинство будущих покупателей серьёзно пострадали в процессе кризиса финансово-кредитной системы. А дома ценой более 2 млрд euro реализуются лучше, поскольку клиенты этого сектора как правило могут оплатить доступными.
Типический престижный дом на полуострове возле города Ибица с вариантом на море, бассейном и 6-ю спальнями продаётся за 3–3,4 млрд euro. Высоким спросом на Ибице пользуются дома в аграрном образе. Большинство классических испанских вилл с плантациями крайне старые: их возраст может добиваться 300 лет. Такие субъекты не располагают вариантом на море, так как располагаются в главной части острова. После перестройки их стоимость приводится до 2,5–3,5 млрд euro, тогда как стоимость виллы, требующей ремонтных работ, как правило не превосходит 1 млрд euro. Передовые виллы в максималистском образе также знамениты.
Результаты кризиса в Испании все еще не пройдены, вследствие этого сами испанцы — необычные клиенты на Ибице. Большинство клиентов прибывают из Германии, Англии и Дании, немного меньше — из Италии и Франции.
Жители других стран предпочитают инвестировать денежные средства в субъекты в регионе Сан-Хосе на северо-востоке острова, и в городке Ибица. Клиенты в особенности занимаются жилищами около пристани.
Как оповещает юрист Дениз Клишан, все жители других стран, собирающиеся приобрести недвижимость в Испании, должны взять Número de Identificacion para Extranjeros (N.I.E.) — Идентификационный номер чужеземца. Декорирование номера стоит около 200 euro, вся операция принятия может сложиться в 1 день.
До того как приобрести что-нибудь вне города Ибица, клиенты, не считающиеся жителями ЕС, должны взять вторую лицензию от государственной милиции Испании. Разрешение предоставляется легко, если речь не проходит о покупке субъекта на побережье. Данная лицензия обойдётся приблизительно в 400 euro, а её приобретение может занять несколько лет.
Иные траты на заключение сделки составят порядка 10 % её стоимости. 7 % составляет налог на передачу принадлежности, который взыскивает испанское правительство. Ещё 3 % последуют на плату услуг нотариуса и регистрацию договора. Комиссию агентству недвижимости платит торговец.
Tranio.Ru