Линии формирования рынка недвижимости Праги в 2010 году
Наших соотечественников привлекает мягкий климат, схожесть культур, безвизовый въезд, невысокие цены на недвижимость в Черногории рядом с морем. Продажа недвижимости в Черногории на выгодных условиях осуществляется на сайте realty.vipmontenegro.com/ru.
В экономике Чехии планируются позитивные перемены. Во II месяце 2010 года ВВП повысился на 2,4%. Рост экономики выражается прежде всего тем, что усовершенствовалось положение индустриального раздела, в особенности машиностроения. Значительный мотор финансового повышения — спрос со стороны зарубежных клиентов. Суммарный размер вложений в недвижимость в III месяце 2010 года составил 127,6 млрд euro, размер внешних вложений — более 100 млрд euro.
Предложение на рынке жилища
На рынке недвижимости Праги подчеркивается излишек предложения. Чтобы известить будущее падение расценок, строители уменьшают количество свежих программ и скапливаются на реализации имеющихся субъектов. C февраля по сентябрь 2010 было начато сооружение 1 734 зданий за чертой города — это вдвое меньше, чем за такой же момент 2009 года.
В III месяце 2010 строители сообщили о проектах по жилищному строительству в Праге, однако число программ остается небольшим. Преимущественно, квартирные сооружения создаются за чертой города.
Залоговое финансирование
В 1-й половине 2010 года отмечалось неспешное, однако постоянное повышение размеров залогового кредитования.
По словам специалистов LaSalle, чтобы провоцировать спрос, мало ограничить число строящихся субъектов. Нужно сделать комфортные критерии для принятия залогового займа, по-другому расценки будут и далее понижаться.
Расценки на жилище
Стоимость жилища зависит от месторасположения субъекта, этажности и площади. Квартиры распределяются по расценочным категориям так: стоимость 8% построек составляет менее 40 миллионов чешских крон за 1 кв. м, стоимость 61% квартирных субъектов находится в диапазоне от 40 до 70 миллионов крон/кв. м, 23% — 70–100 миллионов крон/кв. м, 8% — более 100 миллионов крон/кв. м.
Вывод
В продолжительной возможности предсказывается сокращение числа строящихся субъектов в Праге. Число разрешений на сооружение, сделанных в начале августа 2010, снизилось на 15% сравнивая с подобным временем 2009 года.
В случае если линия продолжится, размер законченных программ будет сокращаться в дальнейшие месяцы. Во время с февраля по сентябрь 2010 было окончено около 4 000 программ. Это вдвое меньше, чем в 2009 году. Но у многих строителей в припасе есть приготовленные планы, которые вполне могут быть выполнены в любое время.