07.03.2018

«Ростелеком» сэкономит на пересмотре требований аренды нового кабинета не менее 300 млрд euro — газета

Город Москва. 1 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Организация «Ростелеком» обсуждает изменение требований аренды офисных площадей на территории бизнес-комплекса Comcity в Румянцеве (несколько км за МКАД по Киевскому шоссе), пишут «Ведомости» в среду.

По сведениям издания, речь в данном случае идет о подписании специального договора к помещенному в начале января 2012 г. ориентировочному контракту аренды нового кабинета с девелопером PPF Real estate.

Например, «Ростелеком» понизит арендуемую площадь с 90 млн до 58 460 кв. м. Во-вторых, понизится стоимость аренды: вместо 260 euro ($358 по вчерашнему курсу ЦБ) за 1 кв. м инструктор будет платить 259 euro ($357). В-третьих, организация задержала начало платежей по контракту с сентября 2014 г. на март 2015 г. В-четвертых, «Ростелеком» принял решение снять меньше мест для парковки — не 1385, как ожидалось прежде, а всего 380, объясняет издание.

Также, не менее оптимальными стали и критерии возврата вклада. «Его объем остался прошлым — $10,7 млрд, однако возврат данной суммы оператору, первоначально планировавшийся на конец 2028 г., отныне вынесен на октябрь 2015 г.», — пишется в статье.

В общем с помощью пересмотра требований «Ростелеком» сэкономит 307,045 млрд euro.

Но рассуждать об заключительных параметрах раньше времени — не все документы еще записаны, сообщает газета.

Реализации зданий на второстепенном американском рынке в январе нежданно повысились на 2,9%

Вашингтон. 24 мая. ИНТЕРФАКС-АФИ — Реализации на второстепенном рынке жилища в Соединенных Штатах в январе повысились на 2,9% — до 5,03 млрд зданий в сезонном исчислении, рассказало агентство Bloomberg ссылаясь на данные Государственной организации риэлторов.

В то же самое время специалисты ждали понижения на 0,8% сравнивая с январским уровнем — до 4,85 млрд с 4,89 млрд зданий.

Увеличение перепродаж было установлено в первый раз за прошедшие 7 лет и обессилило опаски, что урезанные критерии кредитования и снижение расценок на жилище уменьшат спрос на покупку зданий, выделяют эксперты.

В то же самое время средняя цена дома на второстепенном рынке снизилась в январе на 8,2% сравнивая с аналогичным месяцем минувшего года, что стало рекордным понижением за 40 лет расчетов, и составила $95,9 млн.

Число показанных на реализацию зданий на конец прошлого месяца снизилось до 4 млрд. В зависимости от нынешних темпов, этих зданий достало бы на 9,6 месяца реализаций против 10,2 месяца в начале января.

Равен Russia заинтересовала займ ВТБ размером $170 млрд на логистический комплекс в Ростове на дону

Город Москва. 28 мая. ИНТЕРФАКС — Английская Равен Russia заинтересовала займ VTB Банк Europe размером $170 млрд.

Как пишется в известии организации, средства будут нацелены на оплачивание возведения логистического комплекса площадью 200 млн. кв. километров в Ростове-на-Дону.

Средства привлекаются сроком на 7 лет. Четкую ставку Равен не открывает, рассказывая только, что займ обойдется организации меньше, чем в 7% сезонных.

Всего под ростовский проект Равен нужно завлечь $213 млрд.

Сооружение логистического комплекса проводит СП Равен Russia с отечественной компанией «Авалон» — «Проект «Мегалоджикс».

Равен Russia была учреждена в 2005 году английским девелопером Равен Mount для вложений в рынок России недвижимости. В начале июля 2005 года организация провела IPO на Английской бирже и заинтересовала 153 млрд фунтов. В будущем Равен провела еще несколько доразмещений.

Равен Russia по результатам 2007 года обрела прибыль размером $95,3 млрд, либо 22,32 цента на акцию, против $32,6 млрд, либо 9,62 цента, годом ранее.

Суммарный доход организации от сдачи площадей в аренду удвоился и добился $25,9 млрд сравнивая с $11 млрд год назад.

Ритейлер «Джамилько» примет на себя регулирование магазином – газета

Город Москва. 10 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Один из главных съемщиков ростовского супермаркета «Галерея Астор» может получить субъект в распоряжение целиком, пишут «Ведомости» в четверг.

Издание подчеркивает, что обладатели ТЦ команда «ААА», уславливаются о передаче регулирования магазином ритейлеру. Ожидается, что, взяв на себя регулирование, ритейлер попробует завлечь клиентов в торгцентр. Пока инструктор не удовлетворен итогами реализаций собственных 8 супермаркетов в «Галерее Астор».

Команда будет заниматься маркетингом супермаркета, что представляет и деятельность с пулом съемщиков.

Магазин площадью 23 млн кв.м. в Ростове-на-Дону работает на шикарных товарах и услугах.

Регулирование магазином — непрофильный бизнес для «Джамилько». Команда занимается коммерцией и дистрибуцией шикарных и многочисленных брендов одежды и обуви. В ее кошельке 28 марок, напоминает издание.

До 2012 года в столице возведут 75 квартирных зданий для сдачи квартир в наем

Город Москва. 8 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – До 2012 года в Москве ожидается сделать сеть из 75 квартирных зданий, квартиры в которых будут сдаваться в наем очередникам, рассказал начальник муниципального департамента квартирной политики и квартирного фонда Петр Сапрыкин на совещании московского правительства в среду.

На 1-м раунде, до 2009 года, будет построено 23 дома. В 15-ти жилищах так именуемого «платного применения» квартиры будут даны юным семьям, которые отвечают условиям платформы «Молодой семье – дешевое жилище». Квартиры в других 8-ми жилищах формируемой сети достанутся в использование жителям, группы которых определены распорядительным правительством Города Москва.

В первую очередь, речь в данном случае идет о сотрудниках экономной сферы: учителях, педагогах детсадов и докторах.

Градоначальник Города Москва Юрий Лужков отметил на совещании, что речь в данном случае идет не о старых людях с незначительным уровнем достатка, а о юных семьях.

«Обычно, это подростки из не снабженных семей. Они формируют юную семью и обязаны жить в 2-х комнатной квартире рядом с старыми опекунами», — заявил градоначальник. Он заметил, что как раз для данной группы столичных жителей, которые не в состоянии позволить себе залоговое финансирование, и должно создаваться такое жилище.

Однако на сменное жилище могут претендовать и прочие москвичи, стоящие в очереди на совершенствование квартирных требований: к примеру, объявленные нуждающимися в квартирных комнатах, и принятые на учет во время с 1 мая 2005 по 1 августа 2006 года, москвичи, живущие в столице на легальных причинах более 10 лет (и в том числе прежние участники семьи владельца, в случае если у них отсутствуют основания покупки либо выполнения права использования другим квартирным местом, и в случае если материальное положение которых не дает возможность им снабдить себя другим квартирным местом).

Ю. Лужков также увидел, что дома свежих сетей должны быть стоковыми, без излишеств.

При этом в «Концепции развития в городе Москва сети квартирных зданий платного применения и прибыльных зданий», показанной на совещании правительства в среду департаментом квартирной политики и квартирного фонда, оговаривается, что квартирные дома новой сети должны быть оборудованы нужным оснащением, домашней техникой и меблировкой.

Что же касается стоимости найма квартир в подобных жилищах, то, как уточнил замруководителя департамента квартирной политики и квартирного фонда Анатолий Федосеев, она будет дифференцированной, с использованием уменьшающего коэффициента.

«Наниматели целиком за собственный счет, без дотаций города, должны будут платить 100% стоимости жилищно-коммунальных услуг и доплачивать за наем. Чем больше детей в семье, тем меньше будет данная совокупность», — заявил Н. Федосеев.

В роли образца он привел сумму, которую раз в месяц платит семья из 3-х человек (с одним малышом), живущая в опытном жилище по адресу ул. Высшие поля, д.38, к.1: «За 2-х комнатную квартиру они выплачивают 2500 руб в неделю в роли оплаты ЖКУ и одну тысячу руб в неделю за наем».

По существующей практике, контракт найма заключается сроком на 5 лет. В случае если за этот период времени жители не «убыли» из платформы «Молодой семье – дешевое жилище» либо не сумели пользоваться другой платформой по усовершенствованию квартирных требований, контракт найма вполне может быть пролонгирован.

Однако, практика показывает, пятилетнего времени для большинства довольно, чтобы пользоваться другой схемой покупки жилища, уточнил госслужащий. Он сказал, что в 2016 году в жилище на Высокий Фонах высвобождается 300 квартир, которые город даст в наем иным нуждающимся.

В начальном тексте «Концепции», которая обсуждалась управлением Города Москва в среду, дома новой сети поделены на «квартирные дома платного применения» и «прибыльные дома».

Предполагается, что дома «платного применения» будут создаваться на экономные денежные средства, квартиры в них будут сдаваться в наем без права приватизации жителями.

Документом учтено, что в рамках единственной системы квартирных зданий платного применения, располагающихся в своей собственности Города Москва, будет выделено 3 группы зданий.

Первая – муниципальные прибыльные дома эконом-класса с свежим уровнем рентабельности (прибыльность может складываться на базе поставленного времени окупаемости серьезных инвестиций на сооружение и благоустройство дома).

2-я – муниципальные прибыльные дома эконом-класса с невысоким уровнем рентабельности.

Четвертая – муниципальные прибыльные дома с рентабельностью, устанавливаемой на базе рыночного спроса.

В таком случае объем месячной платы, рассчитанный «Концепцией» за наем 1 кв. метра квартирного здания в стандартном жилище серии П-44Т, в регионе Восточное Дегунино должен составлять для 2-ух первых групп — 106 руб и 149 руб как следствие, а для зданий 3-ей группы – зависимо от комплекта предлагаемых жилищно-бытовых услуг.

На совещании правительства Города Москва прозвучали различные мнению насчет того, кто будет распоряжаться данными зданиями: акционерское сообщество с 100-процентной частей города либо другая УК.

Начался конфликт и насчет того, как можно заинтриговать трейдеров в сооружении «прибыльных зданий».

Со слов президента Отечественной гильдии риэлторов Апрелева, на данный момент доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в жилище эконом-класса составляет 6% сезонных, двухкомнатной – 5,5%, трехкомнатной – 5%. В бизнес-классе характеристики немного выше: однокомнатная приносит 6% сезонных, двухкомнатная – 7% и трехкомнатная – 7,5%.

При такой невысокой доходности, полагает К. Апрелев, нужно предлагать трейдерам преференции, необходимо ввести налог на недвижимость, что позволит дополнить расчет, финансировать ставки по найму и облегчить процедуру регистрации.

Точку в пререкании установил градоначальник Города Москва Юрий Лужков. Он рекомендовал собственную теорию возведения мегаполисом жилища для сдачи внаем.

«Так именуемые прибыльные дома мы можем создавать за денежные средства города»,- заявил Ю.Лужков, не согласившись с тем, что эти дома в дальнейшем должны создаваться и использоваться личными инвесторами.

«Пускай трейдеры строят собственное жилище и сами его реализуют. Они могут осуществить его как через риэлторов, так и в режиме аренды, никто им данный механизм не запрещает. Однако наша теория должна относиться прибыльных зданий, строящихся с помощью города», — заявил Ю.Лужков.

Он отметил, что оплата за жилище в подобных жилищах не должна превосходить затрат города на работу дома.

«Нам финансы приобретать нет никакого резона. Нам данными зданиями нужно гарантировать нуждающихся столичных жителей, которые не в состоянии позволить себе даже ипотеку», — заявил Ю.Лужков.

«Вернее представить данную теорию не концепцией прибыльных, а безвыгодных квартирных зданий», — заявил мэр.

Градоначальник рекомендовал взять теорию образования сети безвыгодных зданий и дал на доводку документа 2 недели.

Март 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев   Апр »
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
Посетители сайта
Яндекс.Метрика