18.05.2017
Японский рынок престижной недвижимости: октябрь 2010
Картина на рынке японской недвижимости как и прежде остаётся напряжённой, как докладывается в отчётах Savills и Knight Frank. В середине лета правительство города-государства назвало об ужесточении политики. Чтобы прекратить спекуляции с недвижимостью, заключено отметить особые отделы под стройку и снизить ставку залогового кредитования.
Власти также запретили реализацию апартаментов в стадии незавершённого возведения. Займ, оплачивающий 60% сделки, будет случаться только на покупку субъектов ценой в 12 млрд японских долларов США и более. Клиенты, желающие купить субъекты большей стоимости, могут рассчитывать на займ размером около 7,2 млрд японских долларов США, рассказывает Knight Frank.
Предполагалось, что такие меры будут содействовать понижению расценок. Но на рынке как и прежде серьёзный недостаток объявлений, вследствие этого стоимость жилища растёт, а объёмы реализаций падают. Так, за август и сентябрь 2010 реализации уменьшились на 30%.
В начале августа среднерыночные расценки повысились на 1,8%. Это несколько меньше, чем в начале июля, когда рост составил 2,5%. В то же время, в премиальном секторе жильё повысилось в цене на 2,4%. Более всего повысились в стоимости площади в комплексах Peak (4%) и Island South (2,8%).
Небывалые сделки были зарегистрированы и в начале сентября. Так, дом на Купер Road в регионе Happy Valley реализован за 350 млрд японских долларов США, другими словами стоимость кв. метра составила порядка 36 935 долларов США. Другой субъект в Island South реализован за 660 млрд японских долларов США. Коттедж на Le Palais приобрели за 100 млрд долларов США, этим самым побив прошлый рекорд реализации этого сооружения.
В начале августа реализации в премиальном секторе рынка значительно уменьшились, а сооружение свежих программ не начиналось. Преимущественно с рынка уходили субъекты, сооружение которых началось раньше: YOHO Midtown в Юэн Лонг, Hermitage в Taй Повар Тсуи и Lake Silver в Ман Он Гашиш.
По словам экспертов, расценки повысились на фоне недостающего предложения.
Невзирая на усиление политики, строй организации настроены оптимистически, что отображает их участие в федеральных аукционах по реализации земельных отделов под стройку. Так, Kerry Properties получила престижный участок более чем за 1 млн японских долларов США, что на 95% выше его начальной стоимости. И подобных образцов много.
На рынке аренды не отслеживалось существенных перемен. В преддверии нового года расценки стабилизировались. По сравнению с июлем 2010 года стоимость аренды выросли всего на 0,2%.
16 лет подряд на рынке аренды престижной недвижимости отмечается подъём. С июня 2009 стоимость аренды увеличились на 31,4%, однако предкризисных предельных признаков августа 2008 года пока не добились.
В Гонконге работает ряд хороших условий: невысокие ставки по залоговым займам, урезанное предложение, усовершенствование обстановки на рынке вакансий, высокий энтузиазм клиентов из материкового КНР. С учётом всего упомянутого эксперты Knight Frank не предугадывают в будущем сильных колебаний расценок.
Азиатский район побеждает по ритмам удорожания жилища. Главные макроэкономические характеристики этого района возрождаются после кризиса привлекательными ритмами. Эксперты также рекомендуют обратить свое внимание на Боливию. В связи с расширением финансовых перспектив там отмечается рост инвестиций в недвижимость.
«Ренессанс Групп» инвестирует в сооружение города для 62 миллионов человек в Кении
Организация «Ренессанс Партнерс», считающаяся отрядом непосредственных вложений инвестиционно-банковской категории «Ренессанс Групп», будет одним из соинвесторов проекта Tatu City, предполагающего сооружение в кенийском Найроби города на 62 тыс регулярных граждан и 23 тыс гостей, пишется в послании «Ренессанс Групп».
Компаньоном организации в плане будет кенийский трейдер Tatu City Ltd., конкретизируется в пресс-релизе.
«Сооружение будет проводиться в 10 рубежей на протяжении 8-10 лет. Сдача первых квартирных и платных субъектов рассчитана на 2012 год. Площадь проекта Tatu City составит 1 тысячу гектаров», — сообщается в послании.
В пресс-релизе также конкретизируется, что, по концепции проекта, в Tatu City до 30% территории надо будет на зеленые зоны, а 15% — на инфраструктуру всемирного класса.
«Tatu City будет первым таким планом в Западной и Главной Африке», — выделяется в послании.
www.rian.ru